中国共产党十八届五中全会于2015年10月26日至29日在北京举行,会议允许实行普遍二孩政策,积极应对人口老龄化。据统计,截至2014年末,我国人口达到13.68亿;与之相伴的是我国老龄人口人数的上升、劳动年龄人口人数的下降,60岁及以上人口由2010年总人口的13.3%升至2015年的15.5%,总量达到2.12亿人。在此背景下,老龄化对社会带来了极大压力,同时也给相关老年产业带来了新的机遇,促进养老产业健康有序的发展是我国社会面临的重要课题。养老地产作为新兴产业由于处于导入期以及自身特征,对其融资问题进行研究成为项目发展的起点及关键。本论文以我国养老地产现状研究为起点,对我国养老地产的发展、运营模式以及现有案例进行研究;进而对目前我国传统房企融资、养老地产融资特征、现状及问题进行研究;再通过分析我国房地产融资具体案例分析案例,研究其对养老地产融资模式创新的启示;同时对美国、日本的成熟养老地产融资模式进行分析研究,特别是REITs在养老地产中的应用,寻求我国养老地产融资创新模式,总结降低融资成本、拓宽融资渠道,使企业可持续发展的经验;最后研究得出我国养老地产融资能够创新之处。