资产支持证券起源于20世纪70年代末美国住房金融市场，此后其以迅猛的发展速度在世界各国崛起，曾一度被标榜为30年以来世界金融领域最重大和发展最快的金融创新。然而与美国、日本等具有发达的金融市场的国家相比，中国在资产证券化的起步比这些国家整整晚了20多年。其理论性的研究始于20世纪90年代，而真正从理论走向实践则要到21世纪初期。当前我国资产证券化存在广大的发展空间，同时也是任重而道远。中国建设银行在2005年成功发行住房抵押贷款支持证券，这标志着住房抵押贷款的证券化在我国已不仅仅只停留在理论探讨与设计的阶段，而且已开始向着试点进行规模化推广。但是任何初步尝试的产品往往都存在这样或那样的不足之处，本文以美国发展资产证券化为案例，针对其发展历程，现状，相关产品进行研究分析，得出成功的经验，予以借鉴。本文首先介绍了资产证券化的相关理论体系，阐述了资产证券化的基本原理，产品品种，然后详细论述了我国推行信贷资产证券化的金融效率及相关定价模型。并使用了较多的数据对美国信贷资产证券化及我国“建元2005-1MBS”进行案例分析，通过总结中国存在的问题及美国成功的经验，对中国商业银行发展信贷资产证券化提供相应的政策建议。本文的创新之处正是在理论分析和对大量资料进行整理的基础上，作者对于“建元20051-MBS”实际操作过程包括：从交易主体、交易机构、交易流程、资产池的构建、信用评级与增级、证券定价等多个方面进行了较为详细的分析，提出了问题所在及完善的空间。