改革开放以来，中国经济一直保持中高速增长。这种增长可以看作是中国处于现代经济增长阶段的一种表现，而这种增长阶段要求确立主导产业，这个主导产业就是房地产业。而房地产业的核心则是住宅产业，住宅产业无论哪个角度来看都已经成为现阶段新的经济增长点和消费热点。这是本文论述的第一部分。 困扰住宅产业的主要问题是住宅价格。本文对住宅价格的形成机制作了分析，并发现住宅价格的波动与宏观基本经济面的变化是存在着一定的关系的，从国外的对比经验来看，这种关系是成立的，并且应该可以表现为一种稳定的相互影响的状态。这是本文第二部分的重点。 通过选取中国15个城市6年的统计变量，在约缩模型的基础上，对城市住宅平均价格与个人可支配收入、城镇人均住宅的建筑面积、商品住宅销售面积等宏观基本经济面之间的关系进行了实证研究，得出结论：住宅的价格确实可以用这个经济层面的基本变量来解释，并且现阶段住宅价格的走势是在预测之内的，属于较平稳的增长状态，全国范围内的泡沫现象并没有出现，只是有一点过热的现象存在。