投资性房地产作为一项单独的会计科目进行核算是从2006年财政部颁布新的会计准则开始的,根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,企业可以在准则允许的、有条件的情况下对投资性房地产进行公允价值计量。这项规定能够促进企业的投资性房地产价值得到更真实的反映,同样能够促进财务报告使用者获取到更真实的会计信息,为我国的会计准则向国际会计准则的趋同产生了一定的积极影响。随着我国市场经济的发展,财政部后续出台了相关规定,在2014年发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,公允价值也随着这一准则的问世得到了进一步的推广使用,并且有了相应的准则指导。但是实践与预期并不完全一致,投资性房地产的后续计量很少使用公允价值模式,主要是因为我国的房地产市场目前发展的还不够成熟稳定,市场条件达不到要求,市场情况多变,相关准则还需要进一步的规范完善,并且,投资性房地产在运用公允价值进行计量时的情况相对于成本模式而言也更复杂,大多数企业仍然使用的是成本模式进行后续计量。在这种理论与实践并不完全相符的情况下,通过研究企业在对投资性房地产进行后续计量的过程中究竟为何会变更计量模式,因此对企业带来的影响有哪些,如何使公允价值的相关准则和规定能够得到完善,并寻求到合理的方案,使得公允价值计量能够趋利避害,避免利润操纵的情况发生,这是本文进行研究的意义所在。本文首先对国内外的有关文献进行了归纳梳理,整理了前人在投资性房地产计量模式方面的研究成果。然后陈述了我国对投资性房地产的范围界定、初始计量、后续计量以及计量模式变更等相关准则规定,进行分析并与IAS40进行了横向比较。其次,论述了投资性房地产公允价值计量的应用以及变更计量模式的现状。以A股上市公司数据为基础,分析了 2007年-2016年期间,我国上市公司运用公允价值计量投资性房地产以及变更后续计量模式的情况,总结了行业特点为:采用公允价值计量投资性房地产的企业以制造业和房地产业为主;地区特点为:采用公允价值计量的企业以沿海城市和省会城市等经济发达地区的为主。通过分析我国现阶段的宏观经济情况以及企业自身的财务状况和经营状况,对企业变更投资性房地产的计量模式的原因进行了分析,主要是由于融资需求和所在区域满足公允价值计量的市场要求。然后,选择了表现较为典型的GF公司,并对其进行案例分析,探究其变更投资性房地产计量模式前后的经营和财务情况,并针对GF公司在进行计量模式转变的过程中产生的问题提出了一些针对性的建议。分析GF公司将投资性房地产的计量模式从成本模式变更为公允价值模式的原因,主要是规避退市风险、融资发展需求、房地产市场环境影响;分析其采用公允价值计量后的财务影响,主要从对企业的财务状况和经营状况两方面入手度,对公司的盈利能力、偿债能力、运营能力、股价变动以及所得税的影响;而在变更投资性房地产计量模式的过程中,主要的问题在于公司利润情况受到较大的影响,公允价值获取成本偏高,关于租金以及公允价值信息的披露还不够全面;对此提出的建议主要是完善租金的决策考虑以及披露情况,选择合适的公允价值估值技术,对输入值的信息进行披露。最后,通过对相关准则、理论以及GF公司的案例分析,提出了完善投资性房地产公允价值计量的应用建议,包括企业自身方面、监管角度、准则制定方面以及房地产市场公允价值体系构建方面,需要企业从自身做起,主动防御市场风险、降低估值成本,相关部门也要加强监管并且进一步完善准则制定,提升公允价值估值技术。