在我国北方地区，建筑采暖能耗占当地全社会能耗的20％以上，采暖期，当地空气中的CO2排放量也明显高于非采暖期，建筑用能已达全社会能源消费量的27.5％。尽管我国人均用能不及世界平均人均能耗水平的一半，能源消费总量已达世界第二。随着我国经济持续快速稳定增长，人民生活水平的逐步提高，建筑能耗还将大幅度增加。因此，建筑节能已成为我国实施可持续发展策略的重要措施之一。近几十年来，国家本着节约能源，保护环境，改善居住条件等原则制订了一系列建筑节能技术法规和标准规范，如第一阶段的采暖居住建筑节能30％，第二阶段的节能50％。但即使是现行的节能标准，与发达国家相比，差距还是很大的。为了进一步缩小这种差距，减少建筑能耗，提高节能标准也就势在必行。 本文讨论的西安地区建筑节能65％是指新设计的居住建筑采暖能耗在1980年至1981年住宅通用设计的基础上降低65％，亦即采暖耗煤量指标降低65％，由现行的节能50％变为节能65％，其进一步降低的能耗完全由建筑物承担。 本文首先对西安地区1980年前后多层砖混住宅和近十年来多层砖混住宅、节能住宅和非节能住宅的热工性能及其围护结构构造做法进行对比分析，再以现行节能标准的规定为基础，计算得出节能65％住宅的耗热量指标，根据指标值，确定各围护结构传热系数限值。然后根据限值，在西安地区现有节能标准设计基础上，利用西安地区现有施工技术和节能材料，对节能65％多层砖混住宅各围护结构的构造做法提出若干种设计方案。最后根据优化后的围护结构构造体系设计方案，总体评估节能65％多层砖混住宅的经济效益。 通过对西安地区多层砖混住宅节能65％的研究，得出采用新型的节能构造体系，在建筑节能50％住宅的基础上，利用西安地区现有节能保温材料和节能产品，适当增加保温层厚度，将单玻塑钢窗改用双玻塑钢窗或中空玻璃窗，在技术上是可行的。节能65％住宅增加的工程造价约占总造价的15％左右，增加幅度不大，在经济上也是可行的；西安市属于八度抗震区，构造柱多，热桥影响显著，当采用复合保温外墙时，宜优先选用外保温墙体；居住建筑外墙的节能设计，应根据房屋类型、体形系数及窗户选型同时考虑。采用高效保温窗可以有效地减轻外墙保温负担，简化节能构造措施，降低节能投资，同时有利于新型墙材的推广应用。