面对竞争日益激烈的房地产市场,如何规避风险,获取最大效益,避免因投资决策失误而造成的巨大经济损失,是目前各房地产企业需要解决的主要问题。因此,探讨适合于我国现实经济发展阶段的多目标房地产投资决策的理论和方法,使多目标房地产投资决策活动更加科学、合理是本论文的主要目的。 文章以北京通达房地产开发有限公司位于CBD的投资项目“浩庭花园”所面临的投资决策问题为出发点,以投资决策者投资意图为导向,构建分层递阶结构,建立多目标房地产投资决策模型,得出科学的投资决策结果。首先,从研究房地产投资决策的多目标性入手,提出了房地产投资决策问题是一种多目标投资决策问题,并建立了房地产投资决策的多目标分层递阶结构。其次,鉴于实际应用中,房地产投资者对决策方法的简便性、易操作性要求,本文有针对性地选取了适当的多目标决策研究理论与方法,并针对一个方案可采用多种投资决策方法,结果无法一致的情况,引入集结,解决了多种决策方法下得到的不同方案评价结果无法相统一的问题。第三,从市场分析入手,对北京市宏观经济形势进行粗略分析,鉴于投资项目市场定位的灵活性,对投资项目所在区域房地产市场进行了分物业类别的详细分析。第四,对投资项目自身进行周边环境的现状分析以及未来趋势预测。第五,从需求角度对该区域目标客群做详细分析,得出目标客群的基本需求意向。最后,综合供需及项目自身分析,产生三个可行性方案,并应用已建立的模型对不同方案下的成本利润测算结果进行投资决策,最终确定方案一为最佳开发方案。对于本文建立的模型以及应用模型得到的投资决策结果,均得到了案例中投资项目的决策者的认可和应用。 本文的研究为我国房地产投资者提供了一整套行之有效的多目标投资决策方法,对于改变我国房地产企业普遍存在的投资决策分析手段的落后现状,增进多目标房地产投资决策的合理性、科学性,具有一定的理论意义和实用价值。