大学城这种高校高度集聚的空间模式，具有相对特殊的商业服务需求。大型商业建筑作为大学城公共服务设施的重要组成部分，承担着相应重要的商业服务功能，因而必须对其布局、空间形态、建筑功能等方面进行专门研究，以应对大学城商业服务需求的特殊性。本文以广州大学城为例，通过分析大学城这种特定空间环境下的商业需求、消费主体、消费群体特征等方面的特殊性，结合规划和现实中所出现的一些问题，运用调查、分析、总结等方法，在规划布局和建筑设计两个层次，对大学城商业建筑的功能构成、学生消费群体的消费需求、消费习惯、审美特征等因素进行探讨，并在规划布局和建筑设计两个层次，分析总结大型商业建筑的特征、需求及其相应规划和建筑设计的要求与措施，获取相应的规划和设计启示。通过本研究,为广州大学城今后商业服务设施规划配置的不断完善、新建大型商业建筑设计的更为合理有效提供参考；同时，也为其他地区大学城建设中的商业设施规划及建筑设计，提供有益的借鉴。本文的主要结论如下：1.大学城的大型商业建筑选址，必须要充分考虑学生的利用公共交通工具的特点及其便利可达性。临近公交便利的主干道且满足附近学生步行可达，是选址的重要原则之一。2.大学城大型商业建筑的设计，除了购物之外，还必须充分考虑学生的培训、交流等多方面的需要，并在建筑空间布局上对这些功能进行合理安排；而购物空间和环境设计，则须切合学生的消费行为心理特点。3.建筑场地设计上，大学城的大型商业建筑的交通组织要与校园交通体系结合，可达性好，人车分流；停车场的设计不但要设置小汽车停车场，还要设置方便的和足够规模的自行车停车场。4.大学城的大型商业建筑功能构成不但包括大型购物超市、商品营业区、餐饮服务、其他辅助服务等内容，还包括技能培训服务、学生自主创业区等适合大学生需求的功能。5.建筑空间不但要满足功能上的要求，还要提高空间的舒适度，注重建筑空间的开发与交流，使商业建筑空间融入到校园空间里面，创造符合大学城特征的商业空间。6.大学城大型商业建筑要能够充分体现校园文化的特征，符合学生的审美观，并通过建筑空间、建筑造型、建筑色彩、环境设计等途径进行恰当处理和综合表现。