物业服务合同是业主或者业主大会与物业服务企业之间订立的明确双方权利义务关系的协议。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务合同是调整业主与物业服务企业法律关系的重要依据。对于物业服务合同的正确认识是解决物业服务纠纷,保障业主和物业服务企业合法权益的关键。本文在阅读文献和整理资料的基础上,综合运用比较、分析和归纳的研究方法,对物业服务合同进行深入讨论。结合我国《物业管理条例》、《物权法》、相关司法解释的法律法规,结合我国的社会现实,发现物业服务合同制度的不足,并提出一些建议。本文共有五部分。第一部分物业服务合同概述。主要通过对物业服务合同的概念、性质、种类、特征以及与其他服务合同的区别的深入分析,厘清物业服务合同的性质,挖掘物业服务合同的本质特征。第二部分物业服务合同的主体。本部分通过对物业服务企业、业主、业主大会、业主委员会资质和资格的研究,来探讨其物业服务合同的主体。本部分分为二节,第一节主要探究了物业服务企业的资质和主体地位。第二节主要通过研究业主、业主大会、业主委员会的性质、地位、责任承担方式来确定合同的另一方主体。第三部分物业服务合同的效力。本部分分为三节,第一节主要分析了物业服务合同的生效要件。第二节主要研究物业服务合同的无效,并重点分析了转委托导致的无效和“格式条款”导致的无效两种情形。第三节主要研究物业服务合同的解除,重点分析了解除的适用条件和程序以及解除的法律后果。第四部分物业服务合同的法律责任。本部分分两节,第一节主要分析了物业服务企业的责任竞合问题及违约责任的承担。第二节从物业服务合同责任承担主体的特殊性入手来分析业主违约责任的承担。第五部分物业服务合同的制度完善。本部分分两节,第一节主要阐述了完善物业服务合同立法的必要性。第二节则是从物业服务合同的有名化、简化首次业主大会的召开条件、完善业主委员会地位、规范行政权介入的角度来阐述物业服务合同的立法建议。