【摘 要】
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随着我国经济发展模式的转变,产业逐渐呈现集群化发展趋势,产业园区的发展能有效促进产业链的形成和发展。集群中的企业集中力量整合资源,也更利于整个产业的发展。产业园还可以促进当地创业发展,提供就业机会,增加政府的财政税收收入。地产与产业如何深度融合,地产如何促进产业发展,推动传统的产业园区向产业地产全面战略转型,是急需研究和解决的问题。本文分为七个章节,分别是绪论、文献综述与理论基础、C集团H项目概况
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随着我国经济发展模式的转变,产业逐渐呈现集群化发展趋势,产业园区的发展能有效促进产业链的形成和发展。集群中的企业集中力量整合资源,也更利于整个产业的发展。产业园还可以促进当地创业发展,提供就业机会,增加政府的财政税收收入。地产与产业如何深度融合,地产如何促进产业发展,推动传统的产业园区向产业地产全面战略转型,是急需研究和解决的问题。本文分为七个章节,分别是绪论、文献综述与理论基础、C集团H项目概况与定位存在的问题、C集团产业地产经营战略环境分析、C集团H项目SWOT分析与产业地产定位、C集团H项目营运模式与发展策略和总结。本文选取了民生领域产业地产开发企业C集团在红安投资建设的H项目作为研究对象,该项目前期定位是纺织服装产业园,原计划衔接汉口北服装批发市场,但运营过程中发现项目定位不准,厂房空置率高,项目难以正常营运。本文运用PEST分析法对H项目面临的宏观环境进行分析,结合红安产业发展规划、食品加工资源优势及食品加工产业的扶持政策;同时,通过对武汉市食品企业和食品行业的调研,武汉市因产业升级需要转移相当部分的食品生产企业。因此,提出了将H项目重新定位为食品加工产业,即依托汉口北完善的农产品批发市场、食品批发市场、调味品市场等产业配套,构建食品从原料采购——生产加工——销售——储运等全产业链功能,发展成为食品产业区域集聚区。在这一构想下,运用SWOT矩阵分析法对项目优势及机遇进行了分析,提出了“产业地产+管理营运”的营运模式;并根据内外部条件提出不同组合发展策略,即实行品牌发展战略、营销创新战略及差异化战略。为保障H项目顺利实施,应采取加强项目投资建设,对基础设施进行改造、打造项目品牌、加强营销推广、优化项目管理等保障措施。希望本文的探索研究能给H项目后续的运营管理提供支撑,并给其他产业园的开发运营提供有价值的启示。
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