最近10年,在我国江浙一带的大型商场里出现了将商铺租赁权这一种新型的权利作为担保,向金融机构(例如银行)贷款。商铺租赁权担保的出现并在实践中逐渐被大众接受广泛的适用是经济发展的表现。但是在物权法定原则下,商铺租赁权并不是法定的物权内容,引发了关注和讨论:商铺租赁权担保的法律性质在目前担保体系中合理定性,如何设立商铺租赁权、怎样公示才具有物权效力以及权利如何实现是实践中具体操作的难点。本文认为商铺租赁权担保应属权利质权更为合理,主要依据来源于对《物权法》第223条第7项所规定的理解。为了适应在实践中不断出现的新型担保权利,促进经济发展,坚持物权法定原则前提下,在此应做宽范围的解释。商铺租赁权担保设立以及公示物权效力也是本文的重点。商铺租赁权质权是通过当事人签订合同进而设立,在订立合同时主要对合同主体、内容、订立进行了分析。对商铺租赁权公示结合了《担保法》的规定与商铺租赁权在实践中的特殊性分析,本文观点商铺租赁权质权的公示方法应采用登记生效主义。通过设置特定的登记机构,以提高经济运行效率,降低商业风险。并对商铺租赁权质权的实现条件、商铺租赁权质权与相关权利发生冲突时进行分析、商铺租赁权实现的方法进行探讨。