本文从《wind数据库》以及《中国指数研究院》中选取目前可获得最新的和较为准确的2018年-2021年之间的数据作为被解释变量,参考《中指研究院》对A股和港股企业“三道红线”触线情况采用了不同的计算方法,最后运用目前学术界认可的事件评估方法——双重差分法对“三道红线”政策抑制房企销售均价效应进行了全面的分析。首先,本文根据目前现有的“三道红线”政策相关文献,提出以下两点假说,假说一,“三道红线”政策实施以后,房地产企业不能再凭借高杠杆来过度扩张、抢占市场,房地产企业对土地的竞拍热情可能会降低,高价地王的现象将会减少,房企成本端会有所降低,进而降低房企销售价格。假说二:“三道红线”政策实施以后,迫于资金链的压力,房地产企业可能需要通过降低房屋销售价格来加速回款,房企将更加倾向于“以价换量”来补充资金链,进而降低房企的销售均价。其次,本文设立了双重差分模型,并且控制了个体和时间效应,通过实证分析结果显示,“三道红线”政策的实施显著降低了财务状况欠佳的非绿档房企的销售均价,非绿档房企的销售均价在“三道红线”政策实施之后大约下降了7.48%左右。同时,为了确保实证结果的准确性,本文对所得实证结果进行了双重差分的有效性检验,平行趋势检验结果显示,在“三道红线”政策实施以前,实验组和对照组的变化趋势没有明显差别,在“三道红线”政策实施以后,实验组和对照组的变化趋势出现了显著的差别,安慰剂检验一结果表明,可排除其他隐含的不可观察的因素对本文房企降低销售均价的行为产生影响,安慰剂检验二结果表明,本文的估计结果并没有因为存在遗漏变量而导致结果严重偏误。最后,本文继续探究对于黄、橙、红档房企,其销售均价受到“三道红线”政策的影响是否有显著区别,再次通过双重差分法分析,将处理组分为红档房企与黄橙档房企,根据回归结果得出“三道红线”政策的实施对于非绿档房企的销售均价影响差异不大,主要原因在于“三道红线”对应的三个财务指标中,剔除预收款后的资产负债率这一指标是最难降档的,绝大部分黄档和橙档房企以及所有红档房企剔除预收款后的资产负债率都超过了70%,所以非绿档房企降档的压力差异性不显著。