改革开放以来,我国房地产业发生了巨大的变化,一系列政策的调控使得近三十年来取得了令人瞩目的成就,城镇人均住房面积从1979年的3.6平方米增长到2014年的约35平方米,人们的生活水平以及居住环境都得到全面的提升,房地产业的发展让房地产投资的概念渐渐被人们的所熟知,一方面作为国民经济的支柱产业,对经济增长产生着刺激作用,另一方面房地产投资渠道的出现为改善居民生活条件提供了更多的机会,并且也给房地产业提供了充足的资金来源,以促进其更快发展。随着房地产业的不断发展,房地产投资已比较成熟,同时调控政策的不断变化,对居民的投资需求也产生了影响。与国外不同,我国的房地产投资发展有着中国的特色,这与我国特殊国情和政策指导密切相关。如果从经济史的角度去考察房地产产业的发展变迁过程,可以在最大程度上还原其历史面貌,从中国的经济体制改革和住房制度改革的探索中了解房地产投资的发展变化,可以加强对房地产业的政策研究,为房地产投资业的政策制定提供更符合经济规律的理论依据。房地产投资自改革开放以来经历了诸多政策调整,对这些政策变化的研究有助于积累更多行业调控的经验,通过借鉴之前实施效果显著的政策,并站在当前经济形势下结合起来考虑政策的制定,将对房地产投资的健康发展产生巨大推动作用。在此背景下,本文运用经济史的研究方法,通过研究中国经济体制改革的阶段发展和住房制度政策变迁的历程,将1978年至2014年期间的房地产投资划分为四个阶段,共总结为两个时期。详细的分析房地产投资每个阶段发展的历史情况,研究房地产投资因政策调控而产生的变化以及对经济增长产生的影响。归纳整理前人的文献后,结合所学的现代经济学知识对文献进行点评,从中归纳出房地产投资出现的原因以及发展规律,同时分析房地产投资对经济增长产生的影响以及影响机理。通过整理历年数据进行实证,从中发现二者的相互关系,结合市场形势给出政策建议。