随着近年来我国城市化率不断上升,旅游房地产进入了快速发展阶段。相伴随着经济快速发展,社会一定程度上进入了休闲经济时代,当人们有了更多闲暇时间的时候,旅游房地产也就应势而发展起来。度假村业的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚,但是发展迅速,在数量不断增加的同时,度假村的形式也越来越具有文化特色。随着我国各地景区开发进程不断加快,度假村行业发展空间巨大。吉林亚泰莲花山国际生态旅游度假开发区定位于风景区的大型、国际标准、度假、居住类综合项目,是吉林亚泰房地产开发有限公司根据行业形势,投入较大、重点开发的旅游房地产开发项目。项目位于长春市二道区东部,东起四家镇西边界,西至双九公路,北起莲花山滑雪场,南至长吉南线,地块总用地面积约为11平方公里。本文以项目概况、区域分析为基础,市场现状分析、竞争对手分析为依据,对项目的功能定位、营销推广进行了分析和策划。其中项目整体的战略定位为长春及莲花山休闲度假名片、长吉都市圈国际级山水度假新城以及东北首个低碳生态休闲新城;项目目标客群和档次定位为家庭度假市场、高端度假市场以及其他度假市场;项目功能定位为生态保护、康体养生、商务休闲以及生态居住。项目营销策略方面,建议项目在开发过程中着力打造好项目水景和森林景观示范区,长线收益的旅游产品开发与快速回款的地产开发同步推进,以旅游促地产、地产带旅游相互联动,先立足长春为主的省内市场,逐步扩大到省外、全国乃至东北亚,并整合政府、机构、企业和名人资源;此外,项目应通过邀请省市领导参加亚泰莲花山项目开工仪式、举办莲花山休闲养生度假论坛、喜来登等国际知名酒店品牌签约仪式等营销活动进行自身包装、推广。