近年来,随着城市经济发展和人口的不断增加,各地竞相建设大型商业综合体,与此同时,商业综合体项目却面临着招商难、运营难、空置率高等问题,这些问题的产生一方面是受电商冲击,另一方面是由于选址不当,导致市场供需严重不匹配。例如黄埔区的科学城,黄埔区是广州的发展新区,产城融合度低,人口密度远远小于中心城区,已建成和在建大型商业项目都比较多,并且体量都非常大,目前却难有足够的人气与消费力去支撑,这必然会导致部分商业综合体在相当一段时间里,将面临着激烈竞争、大量空置的风险。由于我国土地一级市场是由政府垄断,商业土地出让数量及其选址基本上由政府决定,在商业用地的供给上也更多考虑的是当年土地财政、土地储备区域分布等情况,缺乏从市场因素的角度来考虑,开发商也只能在其中被动地进行商业用地的投资决策,最终导致一些商业用地的选址不够科学合理。因此,探讨如何基于政府、市场状况,利用科学方法进行商业用地选址研究具有重要的理论和现实价值。本研究首先进行商业综合体相关理论阐述,包括商业综合体的概念、特点,以及与城市综合体的区别等,同时阐述国内外商业综合体的发展概况。在此基础上,本文再对广州市商业综合体发展现状进行分析,并确定广州市商业综合体选址原则,以此原则进行影响因素的筛选、权重的确定,构建出广州市商业综合体选址评价指标体系。最后阐述了基于GIS与AHP-Fuzzy评价模型的广州市商业综合体选址方法及过程,并以广州市黄埔区为例,进行商业综合体选址实践研究,通过利用GIS做备选区域的大致筛选和对备选地做模糊综合选址评价,得到最优的选址结果,并对最终结果进行实际验证分析,以此检验方法的可行性。本文研究表明:1)主城区的商业综合体商业面积占比和人均占有商业综合体商业面积均高于外围城区。但随着广州多组团城市空间结构的发展,外围城区将是商业综合体的重点发展区域。2)影响商业综合体选址的主要因素为人口因素、城市发展规划、轨道交通数量、周边小区数量和平均客流量。3)基于GIS与AHP-Fuzzy评价模型对广州市黄埔区的选址实践,获得了较为科学的选址结果。实践结果表明,最终得到的候选地A在用地条件、人口因素、商业竞争环境“较好”级别的测试值分别为0.430、0.4201、0.4818,根据最大隶属度原则,A候选地的综合评价结果为“较好”,适合商业综合体的选址。最后进行验证分析发现,A地块具体范围位于黄埔区的双岗地铁站上盖,选址评价结果与现实实际情况相符合,证明该选址方法具有可行性。