随着市场经济的迅速发展，商业地产项目在拉动内需的宏观背景下却进入一个全新的发展阶段。对于商业地产商而言，其关注的根本问题就是如何抓住商机，展开科学的营销。本文围绕商业地产项目展开研究，以市场营销的理论和框架作为指导，在充分把握商业地产市场需求和发展趋势的基础上，科学的分析商业地产市场，发现商业地产项目的优势和内部资源、特点等，选择合适的目标市场，准确进行市场定位，从而制定出科学有效的营销策略。随着中粮地产的发展，大悦城作为重点品牌的开发，公司也在不断改进企业的经营思路和营销策略。但是，另一方面，由于各大商业地产的兴起和发展，竞争日益激烈，中粮地产在商业地产方面经营方面还存在很多不成熟的地方，需要科学的选择目标市场，展开科学的市场定位，制定有效对营销策略。对商业地产市场定位进行研究对于找准市场定位，展开有效的市场营销，提升市场竞争力有重要作用。　　本文以TJ大悦城购物中心为研究对象，结合STP理论模型对TJ大悦城购物中心展开研究，首先，采用调研的方法对TJ大悦城周边的商业地产市场情况和周围环境、商圈发展现状、其他商业地产楼盘项目以及专业市场的分布和特征等，从宏观上对TJ大悦城购物中心的商业地产环境进行把握，掌握购物中心发展的情况，为TJ大悦城商业地产的市场定位提供支撑。其次，围绕TJ大悦城购物中心的发展和运营现状，对内部资源、优劣势进行分析，构架SWOT矩阵，帮助TJ大悦城商业地产项目准确的选择目标市场。最有，结合TJ大悦城购物中心的发展和规划，对商业地产项目进行定位，分别从客户定位、产品定位、业态定位、商圈定位、主题定位等方面进行分析。并且对JT大悦城的项目经营方式进行定位，探讨经营管理策略。