目前,我国人口老龄化日趋严峻,为解决相应的养老问题,市场化养老模式已是不可或缺的一部分。养老地产业作为养老产业与房地产业融合的产物,在我国刚处于发展起步的阶段,并在其探索实践中也产生了诸多的问题。面对我国人口老龄化日益严重、房地产业竞争白热化,以及调整产业结构等国内环境下,养老地产业获得了发展的契机。本文基于我国现阶段经济社会发展状况和面临的实际养老压力,对已有的养老地产业探索实践进行分析,研究我国养老地产发展的现状、动力机制,分析养老地产发展模式、产品服务种类及存在的问题,总结国外发达国家养老地产发展状况及经验。基于我国养老产业价值链分析,探讨我国养老地产跨行业联盟发展模式的可行性和必要性,最终构建我国养老地产跨行业联盟发展模式。就当前我国养老地产业存在的诸多问题,强调养老地产配套设施和服务体系的建设,并从政府和企业的角度提出对策建议。本文主要通过文献分析、比较分析与探索研究等方法分析研究我国养老地产业的发展,主要结论如下:第一,养老地产业是经产业融合形成的一个复合型行业,通过养老产业与房地产业的相互融合,形成以土地资源为基础,金融与管理为手段,物业价值为支撑,医疗护理为驱动的一种发展思路。第二,因为各个国家在人口老龄化程度与结构,以及社会经济发展水平与养老政策都不相同,故各个国家呈现出不一样的养老地产业的发展路径,并还处于不断发展和完善之中。第三,目前我国养老地产业正处于起步探索阶段,本文分析其发展的动力机制可分为三部分:市场需求驱动力、供应整合推动力与政策引导拉动力。第四,由于我国养老地产整体发展尚属起步阶段,很不成熟,以及房地产开发企业在养老地产整体开发上缺乏把控能力的现状下,经过分析外部优势资源和能力,以期形成跨行业联盟,实行联盟发展模式。