建立状态空间模型对长沙商品住宅价格进行测度分析,是为了研究长沙商品住宅是否存在泡沫、泡沫程度严重程度、更是为了根据测度结果提出应对措施、建立预警机制,预防泡沫破灭所带来严重的经济负面影响。运用社会调查法和非介入型研究,收集各项指标数据并查阅国内外文献,了解研究进展,通过Eviews6.0软件,运用状态空间模型对影响长沙市200l-2011年商品住宅价格的各个因素(长沙市商品房销售面积、长沙市商品房竣工面积、长沙市商品房销售价格、国内生产总值、长沙市城镇居民可支配收入、实际贷款利率、长沙市商品零售价格指数、狭义货币供给量)进行分析。运用卡尔曼滤波对各变量进行估计,根据供需平衡方程得到了各年度的基础价值,并将其与该年度的商品住宅价格进行比较,最终算出了商品住宅价格对基础价值的偏移率,并对偏移率进行平稳性检验,检验结果表明偏离率并非随即游走而是呈现稳定上涨趋势,得出了长沙商品住宅价格存在泡沫,近十年来的泡沫程度达到了9.84%。