随着我国城市化进程的推进,社会经济的快速发展,老旧小区中存在房屋建筑质量不佳、设施老化缺失、社区文化缺失、价值延续困难等问题,严重影响了居民的生活和城市的风貌,老旧小区改造成为了城市更新工作中的一个重要课题。广州市作为住建部老旧小区改造试点城市之一,也是试点城市中唯一的大型城市,对老旧小区改造进行了大量的理论和实践探索。2015年广州市城市更新局将微改造作为与全面改造并重的改造方法,并明确对老旧小区采用微改造的模式,以期改善城市居民生活环境,重塑社区居住文化。在两年多的探索和工作中,广州市老旧小区微改造取得了显著的成效。随着工作的推进,涉及历史建筑、历史风貌保护的老旧小区微改造项目越来越多,这些老旧小区的微改造由于文保条例的限制、改造要素的差异不能完全套用现阶段的微改造实施内容和标准,因此急需针对性的微改造策略来来指导细分层面的工作。本文以历史文化街区范围内的老旧社区为研究对象,基于社区社会特点提出了单元社区的概念,从历史文化街区内老旧社区的基本认识入手,分析老旧社区微改造的原则和模式,结合街区、社区现状提出针对性的微改造策略建议。同时,本文根据调研结果对单元社区中改造要素的差异化进行了详尽的分析,提出了灵活的菜单式改造方式,并探讨了其可行性。论文主要包括以下四部分;第一部分为第一章。对我国老旧小区现状背景和广州老旧小区微改造工作现状进行分析,明确了本研究的范围,对笔者提出的单元社区概念进行了辨析;并阐述了研究的目的、内容和方法,对国内外相关研究和实践进行了梳理和总结。第二部分为第二章和第三章。笔者分析了历史文化街区范围内的老旧社区存在的意义,对老旧社区现状问题和微改造困境进行了剖析;阐述了历史文化街区范围内老旧社区微改造需要遵循的原则,并对现阶段老旧社区微改造的模式进行了辨析。第三部分为第四章和第五章。笔者根据历史文化街区范围内老旧社区现状,提出了针对性的微改造策略建议,并着重表明了一般老旧小区和单元社区微改造策略的差异化;笔者对泮塘五约、五仙观历史文化街区的老旧社区居民调研结果进行统计和分析,探究由居住需求等主观意愿差异导致的改造要素差异,并对单元社区中不同建筑类型的微改造策略进行分析,探究客观物质实体差异而导致改造要素的差异,进而对改造要素的差异化进一步分析,探讨菜单式灵活改造模式在单元社区微改造中的运用。第四部分为结语与展望。本部分笔者介绍了论文的创新点,希望本文能对广州市老旧小区微改造理论、技术体系作一定的补充,也展示的笔者对单元社区的特定关注;并对社区微改造后期管理保障提出了简要的工作建议。