房地产是一类具有独特特性的特殊商品。房地产定价又是学术界和企业界的研究热点之一。市场经济要求企业对价格要做出灵活、科学和快捷的反应,因此如何建立一个科学有效的定价策略对企业而言至关重要。这不仅是某公司所关心的问题,而且是所有开发商关心的问题,因此对这个问题的研究具有非常普遍的意义。本文正是在此背景下,对某市金州康城房产项目为研究对象,进行楼盘定价策略研究。文章首先分析了进行房地产定价的背景与意义,接着介绍了有关房地产定价的相关理论与方法。在第三部分,文章对金州康城房产项目的市场环境进行分析,包括行业特点、行业市场状况、消费需求特征、楼盘竞争情况、项目概况、成本分析、影响项目商品房价格的因素等内容,在此分析的基础上对公司在金州康城商品房项目现在与未来的市场环境和企业现状做出评价,在进行了大量调研和论证基础上,选择并通过采用市场比较法定价技术,提出了金州康城项目商品房的价格竞争策略,包括价格的设计、实施和修正调整。最后,文章从加强项目成本管理、制定系统营销策略、充分利用现代化管理手段、注意高水平房屋销售人员的培养等四个方面对金州康城项目定价策略的实施提出意见和建议。