【摘 要】
:
房地产行业是我国的支柱性产业之一,也是推动我国国民经济持续增长的强大动力,而且房地产行业的持续稳定健康发展对于国家的稳定有着积极地意义。自我国加入WTO以后,市场竞争
论文部分内容阅读
房地产行业是我国的支柱性产业之一,也是推动我国国民经济持续增长的强大动力,而且房地产行业的持续稳定健康发展对于国家的稳定有着积极地意义。自我国加入WTO以后,市场竞争环境也日趋激烈,房地产公司也面临着前所未有的机遇和挑战。对房地产公司进行客观合理的绩效评价,了解企业现状并相应做出改善措施,是一种有效提升公司竞争力的途径。然而我国的绩效评价体系正处于发展阶段,有很大的局限性。一方面绩效评价体系中的指标体系很难与选用的评价方法相适应,忽略了评价方法的内部计算原则,只是从最初的评价目标出发选取指标,难以得出客观准确的评价结果;另一方面绩效评价体系中侧重于静态评价方法,难以发现整个行业的发展规律,从而调整企业的发展状态,静态评价方法侧重于各公司间的相对绩效评价,只是局域性的对比,也只能对公司进行短期的指导,因此有必要从动态角度对整个行业进行绩效评价;最后是指标权重的确定,常用的主观赋权和客观赋权在都存在一定缺陷,所以要对指标权重赋权方面进行改进。房地产上市公司在整个房地产行业占据较大比例,他们的健康发展对整个行业有着举足轻重的影响。所以本文以房地产上市公司为研究对象进行调查分析,收集资料,包括研究范围界定、研究的必要性以及当前存在的问题,并针对当前国内外研究现状和存在的问题,提出本文的研究内容。在分析相关理论的基础上,对DEA评价方法从基本概念、原理和几种模型进行了详细论述分析,为后面的绩效评价体系建立奠定基础。在指标体系构建时,结合指标筛选的一般原则和DEA评价方法计算特点,从财务指标和非财务指标两方面构建投入产出指标共11个,并对各项指标的内容进行详细说明。采用关联度方法中的邓氏灰色关联度法对指标权重进行客观赋值,选取DEA模型中的BC2模型作为房地产上市公司的绩效评价模型。以此构建出一个系统的房地产上市公司绩效评价体系。最后在深圳和上海证券交易所选取35家房地产公司2011-2013年的数据作为样本,运用本文以建立的绩效评价体系进行实证分析,并针对评价结果提出相应的改进措施。
其他文献
大学生毕业问题一直是困扰社会和家庭的一大问题,日益激烈的就业竞争和增长的就业压力使大学生表现出不同程度的就业焦虑,影响了学生的身心健康。文章阐述了就业焦虑的特点,
土壤气相抽提(SVE)是一种广泛应用于石油类污染土壤修复工程中的原位修复技术,在广东某柴油污染场地开展SVE技术修复示范工程,探讨SVE技术对此类污染场地的修复效果。结果表
针对特高含水开发阶段水油比急剧上升、注水量大幅增加和现有技术适应性差等问题,采用非均质物理大模型探索了进一步提高水驱后和聚合物驱后特高含水油藏采收率的方法。研究
英语阅读是大学生极为重要的一项语言技能。然而,阅读能力不佳往往又是英语学习者想提高英语能力的一大障碍以及应对公共四六级考试中的一大难题。元认知策略指的是个体对自己的认知过程及结果的有效计划、监控和评价的策略。根据以前部分学者在这方面的研究成果表明,两者有正相关关系。然而将两者与慕课联系起来以探索提高此策略运用能力的研究并不多见。本文以河北软件职业技术学院非英语专业的118名大一学生作为研究对象,通
新闻编辑课作为一门重要的新闻实务类课程,以传授新闻编辑工作的基本规律、基本原理、基本知识与方法技能作为主要任务。在媒介融合的时代,社会发展呼唤着新型新闻编辑人才,
“点对点”带有信息时代下的自由主义以及共享主义的精神,很快的演变为一种传播方式,改变着人们的生活方式和交流方式。随之出现的MSN、QQ、微信、百度Hi、易信、来往、LINE等
在日趋丰富与完善的信息化时代,大学英语的教育与教学问题已经不能完全适应信息化发展的要求。针对大学英语在信息时代所面临的问题,从语言环境、教育体制、学生语言学习习惯
上海市“十五”规划是在新旧世纪之交国际、国内经济社会变化错综复杂的环境下,筹划新世纪上海发展战略、绘就新世纪上海宏伟蓝图的奠基性中长期规划。研究、制定上海市“十五
近年来,四川省农信体系坚定地秉持着“办四川人民自己的银行”的理念,其存贷款在存量和增量上在四川省金融机构中位列第一,实实在在地为四川省精准扶贫、乡村振兴做出了巨大贡献,有效解决了“三农”的融资问题,为四川省的发展提供了有力的金融支持。在农信系统中,农商行虽是新生产物,却已经替代了农信社成为农信系统的主要组成部分,成为了推动四川农村金融经济发展的“主力军”银行。如今四川省处在的高质量发展期、脱贫工作