基于DEA的房地产上市公司绩效评价体系研究

来源 :东北林业大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:chengxuyuanx
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房地产行业是我国的支柱性产业之一,也是推动我国国民经济持续增长的强大动力,而且房地产行业的持续稳定健康发展对于国家的稳定有着积极地意义。自我国加入WTO以后,市场竞争环境也日趋激烈,房地产公司也面临着前所未有的机遇和挑战。对房地产公司进行客观合理的绩效评价,了解企业现状并相应做出改善措施,是一种有效提升公司竞争力的途径。然而我国的绩效评价体系正处于发展阶段,有很大的局限性。一方面绩效评价体系中的指标体系很难与选用的评价方法相适应,忽略了评价方法的内部计算原则,只是从最初的评价目标出发选取指标,难以得出客观准确的评价结果;另一方面绩效评价体系中侧重于静态评价方法,难以发现整个行业的发展规律,从而调整企业的发展状态,静态评价方法侧重于各公司间的相对绩效评价,只是局域性的对比,也只能对公司进行短期的指导,因此有必要从动态角度对整个行业进行绩效评价;最后是指标权重的确定,常用的主观赋权和客观赋权在都存在一定缺陷,所以要对指标权重赋权方面进行改进。房地产上市公司在整个房地产行业占据较大比例,他们的健康发展对整个行业有着举足轻重的影响。所以本文以房地产上市公司为研究对象进行调查分析,收集资料,包括研究范围界定、研究的必要性以及当前存在的问题,并针对当前国内外研究现状和存在的问题,提出本文的研究内容。在分析相关理论的基础上,对DEA评价方法从基本概念、原理和几种模型进行了详细论述分析,为后面的绩效评价体系建立奠定基础。在指标体系构建时,结合指标筛选的一般原则和DEA评价方法计算特点,从财务指标和非财务指标两方面构建投入产出指标共11个,并对各项指标的内容进行详细说明。采用关联度方法中的邓氏灰色关联度法对指标权重进行客观赋值,选取DEA模型中的BC2模型作为房地产上市公司的绩效评价模型。以此构建出一个系统的房地产上市公司绩效评价体系。最后在深圳和上海证券交易所选取35家房地产公司2011-2013年的数据作为样本,运用本文以建立的绩效评价体系进行实证分析,并针对评价结果提出相应的改进措施。
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