南昌市在城市建设方面预打造大产业、大交通、大都市的城市格局,提升城市总体功能,城市建设用地需求量必然会增加。然而城市的发展也伴随着一些不利影响,如:城市土地利用效率不够高、土地利用结构混乱、土地资源浪费等等,这些均对南昌市的可持续及健康发展造成不利影响。因此,迫切需要寻求解决阻碍南昌市发展的方案,实行节约集约用地来解决城市化发展带来的问题。本文以土地报酬递减理论、地租理论和可持续发展理论为理论指导,在综合学习国内外相关研究的基础上,从土地利用强度和土地投入产出效益两大方面构建了评价指标体系,采用了熵权法和层次分析法求均值的方法确定评价指标权重值,运用了聚类分析和多因素综合评价模型对南昌市中心城区居住、工业、商业三类建设用地进行了集约利用评价及潜力测算,并对其结果进行了分析。最后根据研究结果分别从宏观层次和中观层次对研究区集约用地方面提供了挖潜对策和建议。论文主要研究成果如下:(1)研究区内居住、商业、工业3类功能区共402个,面积合计15767.38公顷。其中居住功能区250个,面积为10047.40公顷,占功能区总面积的63.72%;商业功能区80个,面积为904.33公顷,占功能区总面积的5.74%;工业功能区72个,面积为4815.65公顷,占功能区总面积的30.54%。(2)集约利用评价结果表明:三类建设用地无论是从整体还是局部来看均处于欠集约利用水平。其中集约利用区164个,面积为6034.62公顷,占功能区总面积的38.27%;欠集约利用区142个,面积为4737.83公顷,占功能区总面积的30.05%;粗放利用区96个,面积为4994.93公顷,占功能区总面积的31.68%。(3)规模潜力测算结果表明:总潜力区面积为10076.73公顷,绝对规模潜力面积为4668.35公顷,高潜力区和中潜力区面积占总潜力区面积的74.73%,挖潜空间相对较大;经济潜力测算结果表明:总经济潜力为37218432.72万元,高潜力区和中潜力区占总经济潜力的63.74%,可见合理挖潜后经济价值相当可观。