住房问题是有关民生的重要问题,关系到千家万户的基本生活,是人们生活的重要基础。房屋物权归属的清晰程度将关系到社会稳定以及经济发展。改革开放四十年来,我国关于土地与房屋的法律制度逐步发展、日臻完备,这是我国经济社会发展的反映,其对经济社会发展起到了积极的作用,也为人民群众的安居乐业提供了保障。近年来,随着经济的飞速发展,房价也在飞速增长,滋生了某些人的投机炒房行为。在现实生活中,某些人基于规避限购政策、获得更为优惠的买房资格、隐匿真实财产状况、减轻税收负担等原因,借用他人的名义、资格来自己出资购买房屋。借名买房这一行为牵涉多方主体与多重法律关系,造成的纠纷也严重影响了交易的安全与稳定。本文将深入探讨问题产生的原因,进而揭示借名买房合同的性质与效力,并研究不动产登记制度的适用问题,在此基础上判断在借名买房合同有效、无效的情况下房屋的最终物权归属,在借名买房合同有效的情况下又分为涉及第三人和不涉及第三人的情形来进行具体的分析,据此,基于自己的思考,结合有关文献,从立法层面和司法层面提出相应的法律规制。本文第一章主要介绍了两个部分的内容对借名买房行为进行分析,第一部分是借名买房行为的概述,主要介绍了借名买房行为的界定及借名买房行为产生的原因。第二部分分析了借名买房行为产生的纠纷情形,主要归纳了出名人否认借名事实的存在、出名人擅自处分房屋和争议房屋被强制执行三种情形。本文第二章主要对借名买房合同的效力和房屋买卖合同的效力分别进行认定,从而对借名买房行为中合同效力的认定进行了全面分析。其中,主要根据意思自治原则和《中华人民共和国合同法》第52条的内容为切入点重点分析借名买房合同有效还是无效。本文第三章主要分析的是借名买房行为中物权归属的认定。通过对借名买房合同是否有效进行分析继而对房屋的归属情况逐一进行认定,又在借名买房合同有效的情况下,根据是否涉及第三人再来进行讨论。本文第四章基于上述的分析和自己的思考,参考有关文献,从立法层面和司法层面对借名买房行为存在的问题提出相应的法律规制,以期更好地维护当事人的合法权益,稳定房地产市场交易秩序,促进社会公平。