随着我国住宅市场的不断发展和完善,住宅价格问题成为普遍关注的焦点之一。同时住宅估价也越来越受到极大的重视,其对住宅市场的健康快速发展有着至关重要的作用。而市场比较法是几种常用估价方法中最简单,最直接,最常用的一种方法。它是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产的一种估价方法。在估价过程中,市场法能直接反映房地产的市场状态。我国《房地产估价规范》规定:在有条件的地方必须应用市场比较法来估价土地或房地产价格。因此对住宅估价中市场比较发的应用研究有着十分重要的意义。本文在阐述房地产估价的相关理论的基础上,对市场比较法进行比较深入的分析,重点分析了市场比较法在估价应用中的难点:可比实例选择的随意性,因素修正的主观性,估价对象最终价格确定的随意性。同时也分析了住宅价格的影响因素和住宅估价。并针对市场比较法在实际应用中的缺陷和难点,并结合住宅自身的特点及对这一物业类型价格影响较突出的因素特点,首先引入模糊数学的理论和方法,利用隶属函数和择近原则进行可比实例的选取;其次,引入层次分析法,建立住宅价格影响因素层次结构模型;最后利用一元线性回归模型和算数平均的方法,求取综合价格。从而对传统市场比较法进行了改进。