以写字楼、住宅、商业为主的房地产行业是国民经济的支柱产业。人均GDP不断增长预示商业地产黄金时期的到来以及国家降准调息、鼓励创业等政策红利,形成写字楼市场投资租赁热潮。探究写字楼价值影响因素以及合理评估写字楼价值成为重要课题。另一方面地下铁(简称地铁,后文用地铁代称)作为众多城市轨道交通方式之一,运行速度快、载客量大,节能环保,在提高区域交通通达度,加强中心与区域联系方面具有重要作用,现已在一线和二线大中型城市形成较为完整的交通网络并不断向外扩展。住宅、写字楼也逐渐呈现沿地铁线路分布,而不再只是追逐“中心区”的新趋势。在二者不断相互结合的背景下,本文探究地铁沿线的写字楼价值影响因素。本文选择了写字楼市场和地铁交通网络发展较为成熟的北京市地区,对地铁亦庄线沿线写字楼进行价值影响因素研究,为了保证市场的统一性,对研究市场进行细分,选择经济技术开发区中心区范围内地铁站点附近1000米以内的31个写字楼。以写字楼租金为因变量,选择了15个自变量,并引入了虚拟变量,主要包括写字楼建筑年龄、外观设计、容积率、车位数量、电梯数量、物业费、物业管理公司品质、租户组合等。应用Hedonic模型中线性函数形式进行逐步回归层层筛选,并对方程进行显著性检验、回归系数显著性检验、共线性检验等,最终得出由外观设计、车位数量、写字楼类型组成的解释写字楼租金的方程,量化三大因素对写字楼价值的影响程度。最后通过实际数据进行检验,模型误差较小,拟合度高,实际有效。虽然位于地铁沿线,但地铁因素对写字楼的影响有限,这可能与所选样本距离地铁站距离较近,差异较小有关。而车位数量是首要影响因素,这可能与亦庄的区位以及需求驱动有关。但研究结果具有区域性,可能不同地区影响因素强弱存在差异。