在厘清基本概念、进行必要理论准备的基础上，本论文将以住房金融的理论与实践为立论的基础，着眼于地产与房产之间，房地产资本与金融资本之间的转化、融合过程及其效果，就房地产资本运动与城市土地、城市居民、城市空间结构乃至城市社会生活等城市发展方方面面的关系，以及住房金融对宏观经济运行的影响进行分析和描述，并对政府在城市住房发展与房地产资本运动中所担当的角色提出自己的看法，就中国住房金融体系建设及城市住房发展问题提出若干政策建议。重点是对资本运动和房地产资本运动作理论探讨；对中国城市住房发展中的房地产资本运动现状、政策效果、未来情形作评估；比较中美两国住房金融体系及其所依存的资本运动格局；总结中美两困城市住房发展经验教训。　　 本论文共分六章。第一章是导论，除每篇博士论文所要求的对论文选题意义、研究方法等作简单阐述外，主要是提供本论文的理论基础、研究框架，即对资本、资本运动、房地产资本运动的基本理论进行阐述，对住房金融的基本特征和房地产资本运动的过程进行分析。第二章是对房地产资本运动源流的探究，说明住房金融制度的确立和演化对房地产资本和金融资本的融合的促进，以及由此而产生的对房地产资本运动的巨大推动作用。第三章是对房地产资本运动与住房金融工具创新关系进行论述，着重通过对住房贷款及其证券化、房地产投资信托基金这两种主要的金融创新工具的分析，说明住房金融这一制度安排的优越性需要具体的金融工具来体现，风险和收益的动态平衡促成了房地产资本运动过程的多样性，并提高了房地产资本运动的效率。第四章是对房地产金融风险管理的理论进行探讨，说明必须深入到房地产市场、企业和产品的内部，深入分析和把握房地产资本运动键条中的若干风险因素，分清房地产金融风险的常态和极端状态不同的特征，从而有效应对金融风险及危机。第五章是对房地产资本运动中主体行为的分析以及对各主体之问的收益分配机制的论述，说明房地产作为‘种特殊的资本，其运动方式和过程与金融机构、房地产开发商、政府和居民的行为密切相关；参与住房金融的各主体各得其所、形成共赢局面，房地产资本运动才能正常进行，良性发展。同时说明，住房金融这一制度安排对社会福利的整体提升，以及抢占优势地位者和弱势群体的不同境遇；对于无法取得住房金融支持的人来说，房地产资本运动只具有间接的意义，这个意义是通过政府的再分配、再调节机制来实现的。以上四章都辅之以中美两国住房金融体系的历史和现实状况作为分析的基础和原料。第六章是结语，强调从国家战略高度看待房地产资本运动与城市发展的关系，从房地产资本运动视角对完善中国住房金融和保障体系作出战略思考。　　 本论文的基本研究方法是马克思主义政治经济学所倡导的历史与逻辑相统一的方法。房地产资本运动涉及资本市场、房地产金融、宏观经济、空间经济等，是一个复杂的经济现象，仅仅依靠某一主流或非主流的经济理论不能得到较好的解释，马克思主义经济学、新古典经济学、信息经济学、制度经济学、空间经济学的融合势在必然。本论文借鉴了上述经济学流派中的有益成分，但核心方法论是马克思主义的。作者试图以思想史的方法来把握房地产资本运动的规律性，把城市住房问题提升到城市发展和国家发展战略的高度，从资本运动的角度来作理论探讨，并把住房金融作为特定经济格局下的制度安排来分析，这样做的结果，可能会从当前房地产的价格“死结’’中解放思想，为政府政策的制定提供有益参考。　　 主要创新点是：　　 l、提出从资本运动视角来考察城市房地产和住房金融问题。这主要是因为：关于房地产市场和住房金融的研究本身具有重要意义，而且已经有不少的研究成果可以参考，但在作者看来，如果没有资本运动这样的逻辑红线来对住房金融的理论和实践进行梳理，将难以得到具有逻辑一致性的结论。因此，本论文以资本运动的过程和效率、主体及其收益分配为基本主线，对于中美两国城市住房金融中的房地产资本运动，尽可能采取历史全景扫描式的方法，深入分析城市土地、居民、空间结构乃至城市社会生活等各个方面，使住房金融不再只限于金融领域本身，而具有了历史感和立体感。　　 2、对房地产资本运动的基本概念和理论作了初步探讨。本论文把资本运动定义为市场经济社会中的一种基本制度安排，使马克思、凯恩斯、熊彼特等人的资本理论呈现出一定的逻辑关联，从资本运动的元制度特征推出资本、房地产资本及房地产资本运动的定义，并结合房地产金融理论，对房地产资本运动及住房金融的基本特征和理论框架作了探讨。　　 3、通过对中美两国住房金融进行比较研究以及模型探讨，对房地产资本运动的几个重要问题提出了自己的看法。本论文从住房金融的理论与实践出发，对房地产资本运动的历史源流、房地产资本的“符号化”、风险管理及主体间的收益分配等重要问题作了梳理和分析，对中美两国房地产资本运动特点、房地产资本与金融资本的融合、房地产会融风险的常态与极端状态、资本逐利各主体的行为特征等的论述有一定新意。　　 研究难点在于：1、资本存量与流量的关系；2、房地产数据的可得性和可信度；3、模型的建立。虽然资本运动在马克思主义经典作家那里曾有过充分论述，但以“房地产资本运动’’为题作进一步详尽而深入的分析，作者暂时没有看到同类的著述，况且城市住房发展不仅仅是经济问题，还涉及法律、政治、社会、文化、历史传统诸多领域，房地产资本运动的复杂性可想而知。