旅游业与房地产业作为第三产业，具有附加值高、关联性强等特点，是我国国民经济重要的新的增长点。由于经济不断进步，居民生活水平日益提升，消费理念和方式不断变化，旅游房地产市场前景广阔。当前学界研究旅游房地产的探索相对较少，实践也刚刚起步，因此，深入开展旅游房地产研究具有了实际意义。在此背景下，研究旅游型地产的发展模式，为规范旅游型地产的开发，提供理论和实践指导，对于我国旅游房地产市场而言，显得极为重要。随着我国一系列房改政策的出台，加剧了旅游房地产的市场竞争。旅游房地产企业要想在市场竞争中占一席之地，就得看企业能否生产市场需求的产品。作为刚起步的旅游房地产来说，营销是关键，是企业生存和发展的必然要求。国内外学者针对旅游房地产的销售提出过不同的观念。青城山别墅项目以此为背景进行项目研究。以营销理论为基础，通过对该项目的市场宏观环境、区位环境、房地产市场环境的剖析，运用SWOT分析法，有针对性地提出了该项目的营销策略组合：渠道策略、价格策略、促销策略和产品策略。