房地产行业关键审计事项披露研究 ——以X集团为例

来源 :延安大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:gaobaobao127
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
审计报告是注册会计师工作成果的文字表述,报表使用者通过查阅企业审计报告,获取有关公司经营的财务状况,经营成果等信息。标准审计报告中只披露简短审计意见,无法满足投资者获取更多信息的要求。同时资本市场中财务造假事件频发,康美药业、康得新、獐子岛事件等使投资者对审计工作疑虑加剧,审计报告能否给投资者提供公允信息被不断追问。在此背景下,审计准则改革不断进行,各国先后发布修订后的审计准则,用以提高审计报告信息含量,满足投资者不同的需求。众多审计准则改革中,披露关键审计事项的效用尤为突出,国内外学者也对其展开研究,这些研究大部分从审计报告信息含量,关键审计事项披露的市场反应方面进行分析,从行业角度对关键审计事项披露进行研究较少。鉴于以上,本文首先将整理汇总国内外相关文献,在此基础上选取2016-2020年房地产业上市公司年度审计报告为样本,通过描述统计和对比分析法,分析行业披露事项的数量、形式、内容特征,发现披露数量保持稳定趋势,披露形式更倾向于表格式表达,披露事项类型集中在收入确认、存货减值、土地增值税领域。X集团2017-2020年披露事项包括这三项,因此作为案例对其披露内容变化和影响因素进行探讨,并从差异性和可理解性分析事项披露有效性。最后,根据披露中存在的问题:注册会计师专业胜任能力不强,质量复核制度不健全,压缩审计成本;监管机构对政策执行要求不明确,监管不严;提出改进建议:审计机构注重提高执业人员胜任能力,重视质量复核;被审计机构完善内控制度;监管机构加强监督。区别于前人研究的是本文从行业角度出发,选取金地集团结合行业特点贺背景,深入研究事项披露情况。本文对2017-2020年X集团及所在行业披露事项分析,实效性较强,希望能对实务中从业人员在关键审计事项披露方面有所帮助。
其他文献
<正>纳税人转让旧房及建筑物还是转让土地,在计算土地增值税时,对每年加计5%扣除的处理上是有区别的。纳税人转让旧房及建筑物,可按原发票金额每年加计5%的扣除。但纳税人转让土地,是不得加计5%扣除的。根据《财政部税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)相关规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,可按发票所载金额并从购买年度起至
期刊
房地产企业成本核算中,土地增值税清算是一项重要内容,会直接影响企业的税后净利润。可售车位业态是否参与分摊土地成本,将影响土地增值税的清算结果。本文详细分析了可售车位业态分摊土地成本与否对企业税后净利润产生的影响,实例分析过程可被选用为成本控制管理案例教学。本文对比分析了房地产开发企业如何在税收政策范围内实现企业税后净利润最大化,并提出了相关建议。
土地增值税是我国房地产企业的重要税种,在企业的税收成本中占有较高比重。土地增值税的税务筹划对房地产企业有着重要的影响,通过恰当的土地增值税税务筹划方式能够帮助企业缓解资金压力,达到降本增效的目的。基于此,本文将主要探究房地产企业土地增值税的纳税筹划方法和技巧,以助力房地产企业的可持续发展。
用砂磨机匀浆并旋蒸干燥、预炭化、炭化制备了硅酸锂人造SEI膜硅/炭负极材料。通过XRD、SEM等研究了所制备材料的结构与形貌,通过电化学循环、CV、EIS等研究了样品的电化学性能。结果表明,添加3%碳酸锂时制备的人造SEI膜硅/炭负极材料具有最优的电化学性能:首次充放电效率高达88.1%,在200 mA/g电流密度条件下循环50次后,充电容量仍能保持在1 103.5 mA·h/g。
目的 研究和分析新型抗精神病药在抑郁症治疗中的实际应用效果。方法 选取我院2015年5月-2016年5月收治的抑郁症患者112例,随机分为对照组和观察组,每组56例。对照组患者采用较为常规的方法,观察组患者在常规治疗的基础上使用新型抗精神药物。分析两组患者实际的临床效果。结果 观察组患者的有效率明显高于对照组,差异具有统计学意义(P<0.05)。结论 对抑郁症患者使用新型抗精神病药能有效提
在“房住不炒”的背景下,房地产行业在土地增值税上的增值率将长期位于较低水平。文章立足新形势,分析了房地产行业土增税的整体税负情况,梳理了普通住宅、“两分法”与“三分法”的税法规定,并通过计算推导、图表的方式,分析不同情况下,“两分法”与合并计算对土增税税负的影响,且作了案例验证,从而揭示出普宅免税对纳税人不一定有利,尤其是普宅负增值率时可能增加纳税人负担,与鼓励普宅建设的立法意图存在矛盾的情况。文
土地增值税开征以来,发挥着促进土地资源开发利用效果、补偿政府公共配套支出、体现税收公平原则的作用。但随着房地产项目的发展,相关规定对新出现事项的覆盖力下降,出现征收范围界定、免税政策执行、计税依据等各方面的争议。文章立足各项争议问题的描述及原因分析,引用相关部门对经济业务的解释,提出政策修订相关建议,对土地增值税继续发挥其应有的经济效应,降低执行难度,提高纳税人满意度和降低税收征管机关风险有一定理
土地增值税作为我国现行税制中与房地产业直接关联税种,是以财税手段推动房地产市场平稳健康发展的重要体现。文章在对土地增值税相关研究进行梳理的基础上,深入剖析我国当前土地增值税税制存在的问题,并尝试构建优化土地增值税的长效机制,以推动土地增值税政策功能的有效发挥。对土地增值税税制及改革思路的研究,有利于推动我国地方税及房地产税收体系的建立和完善,也有利于促进我国房地产市场平稳运行。
随着社会经济的发展和经济建设的不断推进,随着国家政策调控加强措施出台和金融机构信贷方式方法升级,我国房地产行业向可持续方向发展,秉承“房住不炒、稳定房价”的原则,房地产行业逐渐成为我国支柱产业,为我国城市化发展和城市建设做出了卓越贡献。房地产企业要积极响应国家政策科学化的管理好企业自身,但从目前房地产成本核算实际情况来看,仍然存在很多方面的问题,如成本核算混乱、成本对象难以确定、成本分摊等问题。基
为深入学习《中国共产党宣传工作简史》,全面了解党的宣传工作历史进程和为推进党的事业发挥的重大作用,自本期起,本刊开辟“中国共产党宣传工作历史知识小测验”栏目,欢迎广大读者积极参与。
期刊