自2015年国家提出三去一降一补以来,去杠杆被提到国家宏观战略层面。近年来,房地产行业总体杠杆水平居高不下。虽然房地产行业的发展对于我国经济增长有较大的带动作用,但高杠杆背后掩藏的金融风险是不容忽视的。在此背景下,中国人民银行与住房和城乡建设部（以下简称为“央行及住建部”）于2020年8月发布“三条红线”融资新规,旨在从融资端控制房地产行业杠杆的快速上涨,该融资新规是我国房地产市场依靠金融杠杆高速发展到一定程度后的必然产物,代表了房地产行业发展模式的转折。本文采用案例研究的方法,选取融创中国在“三条红线”融资新规发布后的去杠杆行为为对象,通过单因素分析和对比分析,探究了房地产企业降杠杆的途径及影响。结合现有的理论研究和本文的案例研究结论,笔者在文章的结尾为房地产企业提供了降杠杆的建议、为监管方提供了更多监管的着眼点,同时为投资者提供了一定的判断企业价值和风险的思路。另外,在理论贡献方面,通过案例分析,对房地产公司降低杠杆的途径和影响进行了初步的论证,验证了目前大量文献资料收集的结果,丰富了这方面的案例,为后续的深入研究奠定了依据。本文的主要结论如下:第一,提升企业盈利能力和营运能力是房地产企业降杠杆最根本的办法;第二,财务调节手段能够在短期内改善企业的杠杆指标,但这些杠杆调节手段对企业长期杠杆情况没有较大的正向影响,甚至对企业长期杠杆情况有负向影响,是不被提倡使用的;第三,通过资本运作能够有效改善企业杠杆情况,然而其对企业的影响较为复杂,因而企业要充分考虑潜在影响再进行决策。本文的研究贡献和意义:本文通过单因素影响分析探究了房地产企业降杠杆的途径及影响,丰富了降杠杆研究的文献,也为降杠杆研究提供了新的思路。此外,在实践界,本文为房地产企业降杠杆途径选择提供了参考意见,为监管方的监管提供了更多可能的着眼点,也为投资者判断企业价值提供了参考。