四十年间,中国利用国内外两种资源和市场,通过对内改革和对外开放政策,人均收入水平和经济总量大幅提高。在此期间,中国服务业从改革开放初期的最末产业跃升成为国民经济的第一大产业,逐步发展成为国家经济发展的主导力量。2020年,中国服务业增加值增长至553976亿元,占GDP的比重为54.5%左右,并且服务业的就业率高达47.7%,其人均工资也超过了第二产业人均工资,因此现代服务业已成为吸纳就业和提高人均工资的主渠道,支撑国民经济的平稳、健康发展。房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理等经济活动所构成的房地产产业链的总称,是具有基础性、关联性、带动性、周期性和先导性的产业。此外,中国经济的持续发展主要依靠较低的劳动力成本,随着中国经济体制改革与调整,劳动生产率提高但服务业工资却呈现出持续快速上涨的态势。这一趋势被学术界视为中国“刘易斯拐点”即将到来以及中国劳动力成本优势丧失的表现,因此,中国劳动力成本快速上涨现已成为中国经济发展过程亟待解决的重要问题。本文基于现实背景探究房地产扩张与服务业工资水平之间的因果关系及作用机制,并据此提出三个假说:首先,房地产投资扩张对服务业工资上涨存在正向影响;其次,房地产投资扩张对服务业劳动生产率的提高存在正向影响,即房地产投资增加会提高服务业劳动生产率;最后,房地产投资扩张会促进劳动再配置,使劳动力从服务业相关行业转移到房地产业。具体地,本文通过基于《中国房地产统计年鉴》、《中国第三产业统计年鉴》、《中国劳动力统计年鉴》以及《各省统计年鉴》,利用固定效应模型讨论房地产扩张对服务业工资水平的影响,并采取工具变量法处理内生性问题。此外,本文从劳动力生产率角度与劳动力再配置的角度,利用中介效应模型探讨房地产扩张对服务业工资的机制效应。结果表明:人均房地产新开工的面积增加和人均房地产投资额增加能显著促进服务业工资的上升。其作用机制有两种,其一为房地产扩张促进行业间劳动力再配置,即劳动力从服务业转为房地产业,导致服务业劳动力供给下降;其二为房地产扩张促进服务业劳动生产率提高,进而促进服务业工资增加。相比已有文献,本文可能的边际贡献主要包括两点:一是为解释服务业工资快速上涨的原因提供了新视角。已有文献大多从劳动力市场供求关系、全球化因素角度,而本文从劳动力再配置和服务业劳动生产率视角,分析服务业工资上涨原因;二是本文利用中介效应模型检验了房地产投资扩张影响服务业工资的作用机制,对深入理解二者关系的文献形成了补充,为新常态下如何合理规划房地产政策以保持国民经济的持续健康稳定发展提供经验证据。