随着我国工业化与城镇化进程的快速发展,产业新城作为新型城镇化的重要发展方向,在满足人民安居乐业及产业升级中发挥着重要作用。由于产业新城的建设周期长,资金投入量大,政府财政压力巨大,PPP模式以其独特的优势被引入至产业新城建设中,使财政压力转移到社会资本,因此该模式受到地方政府的极大关注。但是我国PPP模式的应用主要集中于基础设施建设,产业新城建设上引入PPP模式相对时间较短,在进行产业新城PPP模式的投资建设时仍然具有较高的风险。本文从社会资本的角度出发,以G县产业新城项目为研究对象,分析其存在的风险因素,确定在不同风险影响下的投资边界条件,进而为投资方的投资决策提供参考。1)确定关键风险因素。实地调研G县产业新城可能面临的风险,通过文献研究初步识别可能影响G县产业新城PPP项目投资决策的风险因素。采用专家调查法梳理其风险因素的内部结构,确定20项风险因素,建立PPP模式下产业新城投资方风险指标体系。然后构建物元风险评价模型对上述20项风险因素进行分析评价,确定影响该项目投资决策的关键风险因素。2)确定投资边界条件。结合G县产业新城PPP项目的相关数据和行业信息,采用资本资产定价模型(CAPM)测算出产业地产行业的基准收益率水平(Re)。然后针对关键风险因素,预测其概率分布。通过蒙特卡洛模拟分析,得到关键风险下净现值和内部收益率的变化情况。与Re进行比较,推算得到投资的边界条件。3)开发投资决策支持系统。采用C#语言和SQLServer2012数据库为H公司开发PPP项目投资决策支持系统,通过该系统在H公司PPP项目中的应用,为公司投资决策提供支持与参考。