房地产是现代经济社会中不可缺少的行业之一,是人类社会生产发展的必要品,对国民经济的发展有着不可替代的推动作用。从改革开放起,房地产行业在国家政府各项政策的大力支持下,得到了迅速的发展,很大程度上确保了人民发展对住房和商业地产的需求。房地产企业所作出的贡献离不开国家和政府的支持。我们看到房地产企业取得成绩的同时,应该注意到房地产企业在发展中存在的问题：房地产企业融资成本的居高不下以及融资渠道的过分单一,从最开始的利用银行贷款进行融资到现在,房地产企业所采用的融资手段其实质并没有发生任何变化。房地产行业对银行的过分依赖,引起了所有学者对房地产资金问题合理性的质疑和全国人民对房地产价格上涨的合理性的质疑。国家对房地产行业的宏观调控政策,必然会对房地产企业造成重大的影响。房地产市场所面临的宏观形势和资金问题都迫使企业需要尽快寻找到除了银行贷款和上市融资等传统方式之外的新型融资方式,以解决房地产企业目前面临的资金缺口问题。本文通过分析房地产企业资金短缺的问题,解释我国房地产企业融资方式单一的问题,借鉴西方房地产企业解决资金短缺问题的先进经验,结合我国实际情况,探讨我国房地产企业资金短缺问题的解决途径,力争通过对有关数据的分析,了解房地产企业资金短缺的根本原因。为监管部门对房地产企业的调控提供有效的数据支持,给政府综合部门提供约束房地产企业行为的建议,为丰富房地产企业融资方式提供服务。本文主要采用的是规范研究方法,适当运用归纳分析法和比较分析法,从房地产企业的一般理论阐述入手,分析我国房地产企业资金方面存在的短缺问题,对我国房地产企业资金短缺的原因进行分析,在借鉴西方房地产企业解决资金短缺问题的经验基础上,提出了解决我国房地产资金短缺问题的建议。除引言外,论文在结构上分四章来阐述国家宏观调控背景下房地产企业资金短缺的有关问题。主要框架如下：①引言部分,主要内容包括研究的目的与意义、研究方法、已有文献回顾、本项目的研究目标、研究内容、基本框架、拟解决的重点问题和本文的创新点等。②第一章为我国房地产资金短缺的一般理论概述。主要包括对房地产企业的概念的界定、对房地产企业的产业特征和经济特征的界定,对影响房地产企业融资的内外部因素的界定和对国家宏观调控政策的回顾以及影响因素的实质和意义；③第二章是对我国房地产企业资金短缺的现状分析,包括从企业融资状况和企业存在问题两个主要方而对我国房地产企业目前所处的状况进行总结,对房地产企业出现的资金短缺问题进行原因分析,从而得出造成房地产企业资金短缺的主要原因是：银根紧缩、地方政府助推地价、企业融资方式较少等外部原因和房地产企业的内部原因,其中内部原因包括企业自有资金不足、资产负债率过高,缺乏资金规划等导致；④第三章是西方房地产企业解决资金短缺的经验借鉴及启示,对西方房地产企业解决资金短缺问题的方式包括房地产投资信托、住房抵押贷款证券化、前沿货币合约和房地产辛迪加融资进行介绍,得出西方先进经验对我国的启示；⑤第四章是解决我国房地产企业资金短缺的建议,本文根据企业资金短缺的原因和我国实际情况,为房地产企业解决资金短缺问题提出可行性措施,其具体措施包括：完善房地产企业融资渠道的多样性、与政府合作建设保障房、将房地产企业的开发模式和中心进行适当的转移、降低房地产企业资产负债率和完善房地产业相关的法律法规以及我国金融市场等。⑥结语部分主要内容包括本文的结论、不足与进一步研究的展望等。