长三角地区是我国经济最发达、城镇集聚程度最高的地区之一。与地区经济发展水平相对应,自1998年深化城镇住房制度改革以来,长三角地区房地产行业发展迅速。长三角地区已成为全国房价相对较高的区域之一。步入新世纪以来,长三角地区两省一市居民的收入与消费水平均得到了极大的提高。虽然城镇居民可支配收入和居民人均消费性支出绝对数均有了极大的提高,但是与全国范围内倾向一致,长三角地区城镇居民人均消费倾向在逐年递减。房价与消费这两大热点,受到了全社会的广泛关注。因此,对房价波动对长三角地区城镇居民消费的影响以及传导机制的研究就显得很有必要。本文在对长三角地区房价和城镇居民消费进行现状分析的基础上。采用2014、2016和2018三期CFPS微观数据,通过双向固定效应模型,对房价波动对长三角地区城镇居民消费的影响进行计量分析,并进一步分析房价波动对消费结构的影响及房价波动影响消费的传导机制。研究结果显示:（1）从总体上来看房价每上升10%,长三角地区城镇居民消费性支出增加1.42%。（2）房价每上升10%,长三角地区城镇居民非居住消费支出增加1.81%。接下来,本文将消费性支出分为生存型消费与发展型消费,房价每上涨10%,生存型消费增加1.2%,而发展型消费则增加3.6%。可以看出房价上升对长三角地区城镇居民非居住消费、生存型消费和发展型消费均起促进作用,且对发展型消费的促进强于对生存型消费的促进,由此可见房价上升对这一区域消费结构升级也是有利的。（3）通过对不同住房产权类型的居民进行分析,本文发现房价每上涨10%,长三角地区城镇租住商品房的居民消费性支出增加2.13%,大于拥有完全产权住房的居民,预算约束效应与替代效应不明显。拥有完全产权住房的城镇居民中普遍存在财富效应,且拥有不止一套住房资产的居民财富效应更强,并且更多表现为财富信心效应或通过出售房产兑现的财富效应。通过引入房贷支出与房价的交叉项,验证了拥有完全产权住房的居民中存在着流动性约束效应。通过引入了未婚家庭成员性别与房价的交叉项,说明受传统观念影响,存在男性未婚家庭成员一定程度上确实抑制了长三角地区城镇居民消费性支出。