近年来,我国房地产市场迅速发展,带动我国个人住房抵押贷款的迅猛增长。但随着国家宏观经济政策的转变,我国个人住房抵押贷款将面临巨大的提前偿还风险,严重影响贷款银行的资金使用效率和收益。为有效管理我国个人住房抵押贷款借款人的提前偿还行为,预防提前偿还行为给商业银行带来的损失,加强对住房抵押贷款提前偿还风险的研究己迫在眉睫。本文在梳理国内外学者对个人住房抵押贷款的研究的基础上,通过大量收集数据,建立实证模型,对个人住房抵押贷款提前偿还风险的影响因素进行了分析,并建立了Logistic回归预测模型证明了影响因素分析的正确性和合理性。研究结果表明,宏观经济环境的变化对借款人提前还款行为的影响与西方发达国家有所不同；女性借款人、大龄借款人的提前偿还风险较高；贷款特征对借款人提前偿还的影响较大,其中借款人最敏感的是贷款利率；交互效应研究表明男性借款人对上证综合指数的变化不敏感,而对收益曲线斜率和GDP增长率的变化较敏感。根据实证结论,文章最后从贷前审核和技术管理两个方面对我国商业银行管理个人住房抵押贷款提前偿还风险提出了一些建议。