房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。改革开放至今，中国的市场经济体系已经逐步成熟，外贸出口、固定资产投资、内需三项指标逐年递增，投资环境不断改善。随着国内房地产业突飞猛进的发展，房地产业作为消费热点和新的经济增长点，对市场经济的高速运行、市场内需容量的扩大、投资和消费的双向拉动、城市面貌的改变、人民生活水平提高、社会的发展进步发挥着巨大的作用。截至目前，房地产业不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，而且还带动了建筑、金融等相关产业的快速发展。　　绿地之窗商业住宅项目，选址位于郑东新区商住物流园区内，北至七里河南路，南至广场北路，东至东风东路，西至心怡路。计划投资20亿元人民币，规划建设总建筑面积15万平方米的商业住宅项目。面对这样一个高起点、高要求、大规模的地产项目，如何才能使项目产品的供应与消费者的需求保持平衡？如何才能使项目产品能够契合当前消费者的心理？如何才能最大限度的控制项目产品存量滞销情况的出现？如何才能使项目获取的利润最大化？显而易见，正确的市场定位是解决上述四个问题的关键。如何对项目进行市场定位？这一问题的解决迫在眉睫。　　为解决这一问题，本文首先对该项目的宏观市场环境、项目所在区域内外竞争状况进行分析；其次通过对郑州城区实地调研，收集量表数据组成数据库，对数据库信息进行分析讨论，剖析消费者的心理与行为；最后，综合宏观市场环境分析以及消费者心理与行为分析所得出的结论，从消费者和产品的角度出发，对项目进行STP战略分析。通过对拟建设的住宅产品进行细分，选择了目标市场，确定了该项目的市场定位，进而引导企业根据自身优势，因地制宜的选择盈利可能性较高目标市场，开展目标市场营销。　　为了为本文提供可靠的数据支持，本人在郑州城区范围的六个代表性区域收集了360份量表，并从中筛选出336份有效量表。通过数据分析与讨论，对消费者关注的房型、建筑形态、价格、住房面积等置业意向进行了分析；对消费者区域偏好、购房年龄、房款支付方式等购买偏好进行了分析；以产品价格为依据把市场细分为低端、中低端、中端、中高端、高端及顶级六个并逐一进行可行性分析，最终选择中低端市场作为目标市场；对目标市场进行整体定位、目标客户定位、营销策略定位、价格定位、功能定位。　　综上所述，通过对项目进行市场定位，有利于帮助企业选择目标市场，制定市场营销策略；有利于发掘市场机会，开拓新市场；有利于集中人力、物力投入目标市场；有利于企业提高经济效益。