房地产业近些年来逐渐成长为我国经济的支柱产业。自1998年住宅改革以来,居民住宅私有化率逐渐提高,住宅价格也持续走高,但是我国消费率,尤其是居民消费率却持续下降。消费作为拉动经济发展的三驾马车之一,是一个国家经济发展的重要内生动力。因此,研究房价上涨对消费的作用对于保证经济长足、好快发展具有重大意义。本文依托生命周期消费理论、持久收入假说、财富效应理论和挤出效应理论,在分析了我国的消费现状之后,将全体居民家庭分为三类,从理论的角度对房价上涨对居民消费的作用进行了分析；建立带有住宅价格自变量的消费模型,以成都市作为实例进行分析,探讨住宅价格波动对于居民消费的影响。针对实证结果做了理论分析。本文的主要研究如下：1.房价、消费及二者对比分析。首先通过“房价收入比”说明我国的房价目前处于高位,并且通过不同收入水平房价收入比的对比说明对于收入较低的居民来说房价处于严重高位。之后,通过近些年来横向和纵向对比说明我国的消费处于低迷状态。本部分最后通过对比房价与消费的关系说明高房价可能是造成消费低迷诱因之一2.房价对居民消费影响的理论分析。本研究从房地产的二元属性——投资品和消费品入手,详细的探讨了房价上涨对消费施加财富效应和挤出效应的渠道；财富效应主要是通过兑现的财富效应与未兑现的财富效应和替代效应影响消费；挤出效应主要是通过预算约束效应、替代效应、预防性储蓄效应和财富重新分配效应影响消费。在分析作用渠道之后,本部分依托微观经济学原理利用图示方法将所有家庭分为四类分别探讨了房价对于消费的影响原因。3.房价对居民消费影响的实证分析。本文首先从理论的角度构建消费计量模型,以成都市为研究对象进行回归分析,通过不同时期的样本数据回归所得到的不同消费系数的对比探析成都市房价对于消费的影响方向和趋势。回归结果说明成都市房价上涨对于消费市场所起的作用已经由促进转化为抑制作用。4.结论和政策建议的提出。在以上的分析基础上,本文在最后提出结论：房价的大幅上涨对于消费的作用是财富效应与挤出效应的综合体,在特定时期受特定因素影响,通过对不同收入居民家庭产生不同的效应对消费起到作用,提出了政策建议。