2008年9月7日,美国政府正式接管两大房贷巨头房利美和房地美,9月15日,华尔街第四大投资银行雷曼兄弟公司宣布申请破产保护,有着158年辉煌历史的雷曼兄弟公司轰然倒下,一场百年一遇的金融风暴开始席卷华尔街,房市泡沫破裂,引发次贷危机,股市暴跌,进尔波及全球,各国房地产市场持续低迷,房价不断下降,各国政府虽相继出台救市计划,但是收效甚微。在此背景下,许多房地产公司面临资金紧缺,而金融机构在提高了警惕的情况下对相关贷款的审查更加严格,再加上房市低迷、难觅买主,最终只能无可奈何的走向倒闭。我国商品住宅业尚处于发展起步阶段,盲目的商品住宅“投资热”将给投资者带来巨大的风险损失,并进而波及购房消费者、银行,甚至严重影响整个国民经济的运行。要避免住宅小区投资项目的风险,必须对投资过程中可能出现的种种风险因素做出科学的分析。高利润与高风险并存,没有脱离风险的纯利润,也没有无利润的纯风险,只要重视风险,实行良好的风险管理,开发商是可以战胜或避开风险,最终获得利润的。本文根据风险管理在国内外的发展情况,运用项目风险管理的基本理论,选择青岛市某居住小区投资项目作为案例研究对象,探讨了项目风险管理的一般过程,对其方法、内容和具体过程进行了综合性、系统性地研究。论文分析了住宅小区投资开发中存在的风险及产生根源,深入研究了各种风险的内在运行特点,定性讨论了风险因素的表现形式、内在机理,建立了科学的住宅小区投资风险指标体系;对项目风险分析的三个阶段:风险识别、风险评价、风险防范的方法、内容和具体过程进行了综合、系统地研究,其重点在于风险因素的全面识别和量化研究,以期避免和减少住宅小区投资的风险损失。