自从我国推行住房改革以来,我国各大城市房地产市场迅速发展壮大,房地产业如今已经成长为我国国民经济支柱性产业,其与建筑、建材等多个行业的高度关联性,使其在国民经济中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,购买商品住宅成为我国城镇居民解决居住问题、改善住房条件的主要手段。然而近年来各大城市商品住宅市场的价格水平一路上涨,房价已然成为全社会关注的焦点,也是学术界讨论的热点问题。房地产业关乎国计民生,合理的商品住宅价格不但是老百姓安居乐业的必要条件,也是保证房地产业以及国民经济健康发展的重要因素。本文结合国内外理论和实践经验,研究商品住宅价格的形成机理,探讨商品住宅价格合理性问题,主要运用层次分析法从商品住宅价格形成、居民承受能力和协调比较体系三个方面出发,选择适当的指标建立了商品住宅价格合理性综合评价模型,并运用模型对成都市近几年的商品住宅价格合理性进行实证分析。本文目的在于为老百姓理性判断当前商品住宅价格提供一个简单有效的方法路线,也能够为房地产市场良性发展、政府调控政策科学有据给出合理建议。