住宅对于普通民众来说,不仅是居住的场所,更是“家”,寄托着人们对美好生活的向往。自我国改革开放三十多年来,人民生活的方方面面都在发生翻天覆地的变化,从房地产领域来说,房地产市场获得了广阔的发展空间,其中商品住宅市场的发展更得到人民群众的普遍关注,人们的住房观念也在不断更新改变。1998年,我国进行住房货币化改革,我国商品住宅市场逐渐形成,住房以商品的形式崭新地出现在人们面前,并且逐渐成为了学者研究的对象和人民关注的焦点。如今,我国商品住宅市场经过多年的快速发展,已经越来越趋于成熟,但过快的发展往往会带来许多不可避免的问题。其中,最为人民群众和社会各界关注的问题就是节节高升的商品住宅价格问题。为此,国家针对商品住宅价格过高的现象已多次出台宏观调控政策进行调控,各地方政府也在不遗余力地将商品住宅价格稳定在合理范围之内。因此,行业内各方学者和政府相关部门都需要不断探索解决商品住宅价格过快上涨的问题,保障商品住宅市场的充分健康发展,达成人民群众对于“家”的梦想。本文以供求价格理论为基础,通过研究2001-2016年太原市商品住宅价格的影响因素,分别从需求、供给和环境因素选取影响太原市商品住宅价格的8个指标,运用灰色关联分析模型,确定各影响因素对太原市商品住宅价格的关联程度,依据关联程度并结合太原市商品住宅市场的发展现状对稳定太原市商品住宅价格提出合理的政策建议。通过灰色关联分析对太原市商品住宅价格的实证分析,本文认为,第一,影响太原市商品住宅价格的因素主要有十个,分别是收入水平、市区人口数量、城市发展水平、土地成本、房地产投资规模、商品房施工面积、经济发展水平、区位因素、税收政策和信贷政策。第二,太原市商品住宅市场近年来总体呈上升态势,依旧保持供销两旺的状态,商品住宅价格则稳中有升。第三,影响太原市商品住宅价格的因素的关联程度排序为土地成本〉收入水平〉市区人口数量〉信贷政策〉城市发展水平〉经济发展水平〉商品房施工面积〉房地产投资规模。因此,针对上述结论,本文认为加大住宅用地出让价格宏观调控力度,优化住房供给结构,进一步完善住房租赁市场,抑制投资性住房需求以及探索征收房地产税是稳定太原市商品住宅价格,保证太原市商品住宅市场平稳有序发展的必要措施。