就买受人来说,预售商品房的特殊性使其更容易遭受法律风险,例如所购商品房逾期交房,抑或经常建成后才发现存在各种质量问题等,因此需要买受人谨慎小心,尽可能地防范风险。本文笔者首先对预售情势下,开发商容易利用自身信息优势实施欺诈的行为进行分析,包括基于欺诈实施大量的一房数卖、无证售房、虚假广告、恶意磋商等侵害买受人权益的行为,梳理出买受人可能遭受的法律风险。针对预售所存在的法律风险,虽然我国法律给予买受人以救济权利,但是大多都属于带有浓厚行政色彩的事后救济,民事救济相对缺乏,加上现行的救济权利制度本身也不完善,给予买受人的保护行政性大于法律性,对于开发商行政处罚力度低,导致开发商违法成本低。此外,虽然我国已经起建立相关法律制度,如惩罚性赔偿制度、预告登记制度等,但是在现实中依然会遇到各种问题,使得买受人的权益无法得到维护。反观香港、美德等地和中国一样,也存有商品房预售制度,但是这些国家和地区在此方面所建立的相关制度较为成熟,如预售款托管制度等,值得中国借鉴。中国需要从国内实际情况出发,充分利用这些国家和地区的成功经验,并不断完善。因此,保护商品房买受人合法权益所采取的措施研究,对于健全相应的法律法规以及规范市场来说,意义重大。基于此,笔者试图以预售商品房的法律风险防范为研究对象,从商品房预售制度在我国商品房买卖适用的现状出发,分析买受人在预售过程中容易遭受的法律风险点,并对其中的法律风险点进行原因分析,对当下国内立法与实践中的问题提出了自己的看法,最后在此基础上对我国商品房预售制度风险的防范提出了完善的建议。希望望借此文章能够对我国商品房买卖合同领域中预售制度的发展,尽到些许绵薄之力。