住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差、但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款池，由特殊目的机构以现金方式购入，经过担保或者其他形式信用增级后，以证券的形式出售给投资者的融资过程。通过这种融资过程，将原先不易被出售给投资者，缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流通的证券。这一过程，结构复杂，涉及到诸多法律问题。本文通过对住房抵押贷款证券化的法律关系进行整理、疏导，对国内外住房抵押贷款证券化的法制实践进行研究分析，明确了我国进行住房抵押贷款证券化的法制障碍，提出完善我国法制建设的几点建议。 文章的前三部分对住房抵押贷款证券化的法律关系进行研究分析，借此明确其法律结构。第四部分是住房抵押贷款证券化的法律实践的分析研究，其内容主要是在风险隔离、SPV的设立、SPV的形式，SPV的运行等方面，税收和监管方面。第五部分集中分析我国实施住房抵押贷款证券化的法律障碍，并在此基础上并提出了相应的解决措施。最后一部分作了总结，明确本文的观点作了展望。希望通过以上的研究，能为住房抵押贷款证券化这一金融上具注入新的法律内容。