建筑业对提高国民经济水平、国家的整个基础建设有着不可替代的作用,但随着人口红利逐渐消失,传统建筑模式已不再具备优势,而装配式建筑克服了传统现浇方式现场脏乱差、受气候影响大、现场作业工种多、消耗资源多等缺陷,装配式建筑具有有效整合资源,提高建筑质量、缩短工期、节能环保的优势,符合绿色可持续性发展理念。自2016年以来,政府为大力发展装配式建筑相继出台了财政补贴、用地支持、税费优惠等政策,一大批装配式建筑试点应运而生,但我国的装配式建筑还处于初期阶段,装配式建筑在我国发展受到阻碍的根本原因是成本高于传统现浇模式,因此有效降低成本对于装配式建筑的快速发展有重要意义。本文站在全寿命周期角度分析装配式建筑成本影响因素,将装配式建筑的成本影响因素按照整个项目寿命周期划分为前期策划阶段、设计阶段、生产运输阶段、施工阶段和运营及维护阶段。采用文献调研法初步识别出42个因素,并使用SPASS21.0进行数据分析,筛选不符合要求的因素,最终确定31个影响因素,然后运用结构方程模型就各因素对成本的影响程度进行了定量分析,最后得出12个关键影响因素,分别为前期策划阶段的可行性研究及国家政策;设计阶段的预制率、构件拆分设计合理性、预制构件种类及设计人员的经验和能力;生产运输阶段的预制构件价格及运输方案;施工阶段的管理者管理水平、工种间协同配合能力及吊装施工方案;运营及维护阶段的信息技术应用。同时,利用结构方程模型中的二阶测量模型分析各阶段对装配式建筑成本方面的影响,得出各阶段的影响程度从大到小依次为设计阶段、前期策划阶段、生产运输阶段、施工阶段、运营及维护阶段,基于关键影响因素进行装配式建筑全寿命周期成本优化,为从事装配式建筑人员及装配式建筑的发展提供参考意见。最后结合案例运用价值工程及敏感性系数分析数学方法进一步对装配式建筑全寿命周期进行成本优化分析。