为应对能源匮乏和环境污染问题的加剧,具有节能环保优势的绿色住宅成为房地产行业发展的新方向。绿色住宅的发展程度依赖于参与主体行为的共同作用,因此从参与主体角度对绿色住宅的发展问题进行研究就非常有必要。基于上述背景,本文从参与主体的角度出发,运用演化博弈理论对绿色住宅的发展做以研究,提出相应的对策及建议。研究内容主要为以下4个方面:第一,对绿色住宅的概念、内涵和相关理论进行阐述,重点对绿色住宅的增量成本、增量效益和外部经济性等经济特征进行分析,明确政府参与到绿色住宅发展进程中的必要性。第二,从建设面积、项目数量、标识分布、技术应用分布等角度分析绿色住宅的市场现状。明确参与主体的地位作用,即政府是处于主导地位的调控激励者,开发企业是开发建造的实施者,消费者是购买使用的需求者;分析三方参与主体发展绿色住宅面临的利益与障碍,确定三方参与主体的行为选择及博弈关系。第三,构建三方演化博弈模型,完成三方主体复制动态分析和博弈系统演化稳定分析,明确影响三方行为选择的关键因素,探讨实现三方行为选择为{激励、绿色住宅、购买}演化稳定结果的条件,运用MATLAB软件进行数值仿真,探究关键因素对三方行为演化趋势的影响。第四,基于政府、开发企业和消费者视角对绿色住宅的发展提出对策与建议。政府应注重对开发企业和消费者的经济激励,加快完善政策法规体系,并做好绿色住宅的宣传推广工作。开发企业要抓住机遇,积极响应政府相关政策大力发展绿色住宅,同时,要加强自身技术水平建设,有效控制绿色住宅的增量成本,提升绿色住宅的市场竞争力。消费者应科学认知绿色住宅,积极迎合政府政策购买绿色住宅,承担个人的环境保护责任。