房地产行业是典型的资金密集型行业，对资金的需求量大、集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存与发展。但在我国目前的金融环境下，提供给房地产企业的融资渠道较少，银行借款成为房地产企业融资的主要方式，在一定程度上限制了房地产企业的快速成长。2003年央行121《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》文件下达后，央行银根紧缩使一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患，甚至面临出局的危险。房地产企业如何拓展新的融资方式，成为关系到其生存与发展的头等大事。 本文采用理论与案例相结合的方法，探讨融资租赁作为新的融资方式进入房地产企业。文章首先介绍本文的研究背景及意义、房地产融资相关概念及特征和目前我国房地产企业的主要融资方式。其次通过分析我国房地产企业的融资现状及存在问题，以及在新信贷政策条件下对房地产企业融资的影响，提出拓展新的融资方式的必要性。最后在系统分析房地产企业融资租赁的必要性和可行性分析之后，提出融资租赁可以作为新的融资方式进入房地产企业，以及适合我国房地产融资租赁的运作模式。