通州是首都北京的重要组成部分，是以京杭大运河著称的、具有悠久历史文化的京东名城，是新版北京总体规划确定的三个重点发展新城之一。改革开放以后，通州社会经济发展迅速，经济基础不断壮大，城乡面貌明显改观。九十年代中后期，在北京居住郊区化浪潮的影响下，许多北京市区的居民迁居通州，通州与北京的联系越来越紧密。尤其是近年来，随着交通条件的极大改善，通州房地产发展迅猛，已经成为全区的支柱产业之一，并成为北京市的房地产投资热点地区之一。 这一现状引人深思。本文试图对交通与住宅建设这两者之间的关系进行探索。交通的改善究竟给通州的住宅建设带来怎样的益处?同时又产生什么不尽如人意的结果?面对通州新城未来的发展机遇，又该采取何种政策来引导通州交通与住宅建设的发展呢?这些问题的分析和解决是本文的研究目的所在。 本文共分为五部分。第一部分简介课题研究的背景。第二部分主要介绍通州综合交通发展的现状及住宅建设在近几年的变化情况。第三部分通过分析归纳通州区综合交通发展与住宅建设之间的影响关系，包括积极影响和负面影响两方面。第四部分对英美两国及香港地区的新城规划建设状况加以介绍，总结国内外新城的规划建设经验。第五部结合国内外成熟的理论和实践提出针对性对策和建议。 本文主要希望通过对现状加以研究，针对发现的问题结合国内外经验提出一些比较实际的对策和建议，为通州未来的新城建设提供一些参考。