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中央商务区(CBD)是经济全球化和知识信息时代下城市竞争的重要手段,也是目前城市地理学研究的一个重要主题。长期以来,中国CBD研究对中部地区城市CBD的关注较少,而郑州CBD的系统研究更是空白。因此,本文以郑州为实证对象,重点探讨郑州CBD建设的必要性和可行性,并对郑州CBD进行总体构建。
本文在回顾国内外CBD的研究进展的基础上,结合当代CBD的发展特点,系统梳理和总结了CBD的相关理论内涵;同时,分析比较国内外CBD典型案例,分析当代CBD发展趋势,并总结CBD建设经验与启示。以此作为实证研究的理论基础和经验借鉴。
在郑州CBD建设必要性和可行性分析中,重点从中部、河南以及中原城市群等区域层面来审视郑州CBD建设的宏观背景;使用相对势数学模型,评估郑州在中部六大中心(省会)城市中的地位;通过大量统计数据和相关资料,分析郑州构建CBD的城市条件。得出以下主要结论:郑州是中部地区一级中心城市,地理交通区位、商贸物流业发展、金融集聚度、政府调控力、信息条件以及投资环境在中部均具有较强的竞争力,为CBD建设提供了必要条件;“建设区域中心城市”和“构建郑州大都市圈”的发展目标,以及城市中心商务功能外溢和城市空间拓展,对CBD的建设提出了要求。
在此基础上,根据郑州商务发展现状和城市经济区位,本文认为郑州CBD的等级应确定为中部区域性CBD,并提出建构以郑东新区CBD为主、金水区农-经商务区为副的双星共同发展空间模式。其中,郑东新区CBD以建设区域性金融商务中心为主要目标,金水区农.经商务区则重点发展总部经济。CBD功能建设上应注重区域市场细分,采用错位经营的方式,结合产业和文化特点,重点发展金融业、总部经济、会展业,形成具有郑州特色的CBD。
最后,对郑州CBD的主体核心郑东新区进行规划建设研究。主要包括功能定位、发展战略、产业选择、空间布局、重要节点规划指引、开发与管理措施等方面,体现城市规划与设计在CBD开发中的指导作用。