作为在国民经济中起支柱作用的房地产业的发展空前盛况,并且随着我国城镇化建设的发展,中小型房地产项目如今在各大中小城市遍地开花,并逐步在房地产市场中发挥着自己不可被替代的作用。但是,由于中小型房地产项目一般自身实力弱、抗风险能力差,存在着诸多财务风险。而随着我国政府对房地产行业的各项政策的收紧以及银行贷款制度的限制,中小型房地产项目的发展难、生存难问题更加突出。为此,对中小型房地产项目财务风险进行识别、评价以及提出相应的应对措施迫在眉睫。本文首先对房地产行业现状以及国内外学者对中小型房地产项目财务风险的研究现状进行描述,并针对现状提出了需要进行风险研究的意义。其次,对风险、财务风险、中小型房地产项目概念和特征进行描述,并提出了我国现行房地产项目财务风险的特征,为本文提供理论基础。然后列举了目前常被用来进行风险识别的各种方法,并根据实际情况从中选择了财务报表分析法来对中小型房地产项目财务风险进行识别。接着,本文列举了目前常用的风险评价方法,并选择运用熵权法结合灰色综合评价法构建了中小型房地产项目财务风险评价体系和评价模型。后续,通过引入A、B、C、D、E五个中小型房地产项目案例,发现其各自的特征和共同特征,划分成五种不同类型的中小型房地产项目。然后将五个中小型房地产项目案例的财务数据代入熵权法灰色综合评价法评价模型中,得出各项目财务风险关联度,并从筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险四个角度来评价各项目财务风险,发现中小型房地产项目均存在大大小小的财务风险,尤其以经营风险财务指标差异化最大。最后对五种不同类型的中小型房地产项目的共同风险点和各自风险点提出相应的财务风险应对策略,以期为我国中小房地产项目防范应对财务风险提供理论指导。