进入21世纪,随着我国社会主义市场经济的发展及居民消费水平的极大提高,我国房地产业迅速发展,已成为国民经济中一个十分重要的产业,也是目前老百姓十分关注的消费投资热点。从房地产业本身来讲,它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划并引导消费者做出理智的投资选择。研究基于我国房地产市场发展的现状,在已有文献的基础上,深入研究和借鉴国内外房地产投资风险管理研究的一些比较成熟的理论和方法,同时结合房地产业本身所特有的内外部环境特点,讨论了房地产投资风险的含义和房地产投资风险的过程与作用。在此基础上,对房地产投资风险识别的过程及方法进行归纳整理,同时分析论述了房地产投资风险评估的作用和意义。研究根据房地产的生命周期可以把投资风险划分为投资决策阶段风险、建设前期阶段风险、建设实施阶段风险、租售阶段风险四类风险因素。并对各大类风险包含的风险指标因素进行了归纳和分析。研究选择三亚市六和悦城开发项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合六和悦城项目内外部环境及自身的特点,选择了房地产投资风险评估的主要方法,从投资决策阶段、建设前期阶段、建设实施阶段、租售阶段分析了六和悦城房地产项目开发中存在的主要风险及产生的根源,对重要风险进行评估,对房地产投资风险评估方法的实际应用进行了验证,并针对各阶段的主要风险因素提出了针对性的风险应对措施。