该文在分析国内外住宅小区前期策划现状的基础上,对系统、科学的住宅小区前期策划模式进行了探讨.通过对前期策划的理论、方法、住宅小区项目环境、投资收益及风险分析的研究.并在以上研究分析和一定范围调研的基础上,就较科学、系统的住宅小区前期策划模式提出了自己的一点见解.为了更好地服务于开发商,使理论研究更具有实用价值,该文在市场预测研究中将灰色理论与马尔可夫理论相结合所形成的灰色马尔可夭理论用于市场环境预测中,并将蒙洛卡特法应用在投资风险分析中.将层次分析法应用在环境分析中形成了环境评价综合法,减少了决策时的主观性.该文在最后章节举例说明住宅小区前期策划模式的应用,从而说明模式的实用性和一定的科学性.该文的理论研究成果可以作为房地产开发商的参考资料,对促进其开发行为的规范化和合理化具有重要借鉴意义.同时,在开发住宅小区项目时,开发商可运用本文所建立的模式进行项目的前期策划,从而方便而有效地做出方案的优选和正确决策.对实现供给的有效需求,实现开发商的竞争优势,都具有一定的实用价值.