随着我国房地产市场体制的逐步完善,近年来政府对房地产的调控方式,由原来单一采取行政工具开始向行政工具和经济工具结合转变。使用诸如信贷工具,税收以及财政支出工具来调控房地产行业无疑有利于发挥市场对资源的最优配置作用,最大程度的减小政府调控政策对市场运行的负面效果,因此这种模式无疑会成为将来政府调控房地产业的最主要方式。但是遗憾的是,近年来国内对房地产的经济调控工具的定性研究不少,多从宏观层面分析房地产调控措施对房地产行业的影响,但是相关的定量研究比较匮乏,对“某种经济调控工具在什么条件下,能达到什么样的调节效果”,“政策究竟是通过什么途径产生调控效果”,都是相当的模糊。国外又因为房地产市场发育得比较成熟、政府直接调控较少,其情况有别于房地产市场机制初步建立的中国国情,因此相关研究多数集中政府对房地产二级市场的调控,研究成果很难直接被中国政策制定者所使用。这种状况不利于政策的制定者更好的使用经济工具调控房地产市场运行,因此本文希望通过对2005年政府在房地产市场连续出台的经济调控措施最终显现的调控效果进行分析,深入解析调控政策的运行情况,分析影响政策调控效果的各个影响因素及其相互关系。本文最后通过实证研究验证了2005政府房地产调控政策的效果,主要完成了以下工作:(1)分析了中国房地产市场投机影响因素,从房价稳定、盲目预期、民间游资、个人投机、金融扩张等方面加以了描述。(2)对中国近年,尤其是2005年来的房地产调控政策效果从定性、定量两方面展开分析,获得了有助于评价房地产经济调控政策效果的结论。(3)得出了关于利率调控及税率调整等经济调控工具对房地产市场投机行为抑制作用的效果分析。(4)对房地产经济调控政策效果的影响因素进行了建设性的讨论,利用Logstic模型讨论了多种调控手段的效果评价,完成了相应的统计检验。