我国自1999年开始正式步入老龄化国家的行列。统计数据显示,2015年我国60岁及以上的老年人为22182万人,占16.15%,其中65岁及以上人口占10.47%。在“十三五”规划中政府提出要建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。然而,现有的养老设施的数量并不能满足日益增长的养老需求,已建成的部分设施也急需更新改造。与此同时,2013年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》国发[2013]35号文件中提出大力加强养老机构建设,支持社会力量举办养老机构,鼓励民间资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改建,用于养老服务。由此可见,将旧建筑进行改建,使其成为养老设施,不仅是政府密切关注的课题,也是未来解决养老服务迫切需要的重要手段,亟待研究。本文以改建型养老设施为研究对象,选取国内外相关实例,在资料搜集和实地调研的基础上,对改建型养老设施的功能构成、改造手法等进行分析,总结可借鉴之处,归纳出了建筑面积不达标、结构类型的限制、基本养护单元规模不合理、护理半径过长、居室用房形式单一、功能不完善、公共活动室利用率不高、缺乏充足的辅助空间、空间缺乏适老化设施等一系列存在的问题。结合我国发展国情,提出了选址相对完善、规模符合标准、可适应性强等适宜改建的既有建筑选择原则;平面布局合理、功能构成适宜、做好技术节点、着重进行适老化设计、设计分层级的改建设计原则以及功能构成与空间的改建模式。然后从空间尺度适老化、通行无障碍、添加适老化设施设备这几个方面提出改建设计策略,以及建筑造型设计、绿色设计、消防设计等要点。最后,以深圳蛇口片区某酒店转型为绿色养老公寓的改建为例,对其与城市环境的融合、室内功能整合、流线重新组织、空间适老化等方面进行设计。本文通过详细的论述研究,希望为改建型养老设施的设计与实践提供启迪,促进养老设施的健康、有序发展。